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我们都知道2008年经济危机源于美国的次贷危机。那么，次贷危机又是如何引发的？房地产是我们国家的支柱经济，而房地产的健康发展对于我们国家来说是非常重要的，所以我们有必要了解借鉴一下其他国家的房地产市场发展过程中遇到的问题，这样可以让我们未雨绸缪。
如果想了解美国房产牛市如何终结的，首先我们要知道美国房产牛市是如何发展起来了。美国房产的牛市从1946年就开始了，一直到2007年，刚好走过60年时间。其实这个周期对于我们来说几乎是没有意义的，因为各个国家的人口、经济发展情况都不一样，所以周期自然也就不一样。
其实在这60年中，前五十几年美国的房地产发展一直比较温和，房价的涨幅也比较平均，没有出现大涨的情况。但是这种情况从1999年以后开始有了变化。1999年到2005年这段时期美国的房价开始大涨，进入加速周期。在这个期间，美国楼房的成交量涨幅达到了38%，房价涨幅更是达到了66%！那么，为什么在1999年之前房价涨幅比较温和，到了1999年之后突然房价就涨得这么厉害呢？原因主要有两个方面。
第一个就是货币严重超发。我们都知道货币政策对每个行业影响都是非常巨大的，尤其是对于体量巨大的房地产行业，因为房地产行业高负债的特点，对货币政策尤为敏感。从1999年到2003年，美联储连续降息13次，利率从6.5%下降到1%，同时，带动了房贷利率下行，新房贷利率从8%下降到5.4%，对于购房者来说是天大的福音，很多人都开始贷款买房，刺激了房地产的繁荣，也刺激了房价的上涨。
第二个就是信用大幅放宽。现在我们都知道国家对房地产有一些调控政策，其实大多数的政策都是针对买房者的。在1992年到2003年期间，美国政府出台了一系列政策，旨在让中低收入者能够买得起房。刚开始是提供首付援助，后来直接就出台了《零首付法》，首付比例直接降到了零，这可以说是非常大胆的一个举措。这也就意味着你可以完全依靠贷款买房了，刺激了银行的信贷业务，同时，监管对于这一块也是睁一只眼闭一只眼。
由于货币政策太过宽松，慢慢的，银行的压力开始显现然而，从2004年到2006年期间，美联储连续17次加息，这成了美国次贷危机的导火索，因为加息导致人们偿还贷款的成本增加，由于低收入者并没有能力去偿还银行的贷款，引发了大面积的违约潮和房产的抛售潮，房价开始大跌，美国持续60年的房地产牛市终结。
从中我们看出，导致美国房产牛市终结的根本原因还是货币政策。其实，货币政策是一把双刃剑，你要用好了，对经济发展有催化作用，但是你用不好了，对经济反而有害而无一利。因此，我们国家在制定货币政策的时候一定要紧跟市场和经济发展情况，不能大水漫灌，这也是我们现在所提倡的，同时，一定要加强金融监管，这样才能保证房地产市场的平稳运行。 (此文不代表本网站观点，仅代表作者言论，由此文引发的各种争议，本网站声明免责,也不承担连带责任。) |
