|
自2010年以来，房产税就一直是人们所关注的焦点，而这一次终于迎来落实了。
3月8日，全国人大常务委员会的召开，进一步推动了房产税的稳步进行。其实早在2012年，上海和重庆这两座城市就开始试点征收房产税了。 拿上海来说，如果你是上海本地人，首套房是无需缴税的，但如果买第二套房的话，人均住房面积超过60平米以上的部分需要缴税，外地户口更不一样了，首套房人均住房面积超过60平米以上的部分也需要缴税，税率在0.4%和0.6%这两档，交易价格的70%作为纳税额缴纳。
从上述规定可以看得出来，上海的房产税主要针对的是一手房市场，而重庆的房产税征收对象是存量房市场，主要针对高档住宅以及个人独栋，税率在1.2%，是非常高的了。 房产税提上日程后，有不少朋友都在猜想未来房地产市场会怎么样，房价是否会降？确实现在越来越多的人对房价问题是十分关心的，主要原因在于房价一直以来都是保持上涨的趋势，作为传统的中国人来说，有一套属于自己的房子才算有个家。而往往有不少家庭买不起房，或者花上两代人甚至三代人的努力才能买上一套房子。
房价持续不见降，而如今房产税的出现将是一个转折点。 首先，房产税实行后，可以在一定程度上打击炒房客，因为很多炒房客手里都有着不少套房子，为了减少房产税的征收，他们必定会卖掉手中的部分房产。这样市场上的房子一多了，一方面平衡了市场的供需关系，也能让市场回到理性的状态。 其次，对于消费者而言，购房门槛将越来越低，住房需求也就得以释放，对现在的经济回暖是起到促进作用的。
然而，对于目前的房地产市场，一个房产税的实行就真的能抑制住房价上涨吗，我想这个问题大家也是比较疑惑的。不能说房产税实行可以长期抑制房价上涨，但在短期内还是有作用的。 同时，也要根据不同的城市而言，毕竟最终决定房价的还是市场需求、经济状况以及土地价格等。对于北上广深等一线城市而言，市场需求十分明显，即使实行了房产税，我想一线城市的房价不会有太大的变化。但目前还未实行，具体情况我们也无法预测，最终还得看房产税的具体设计情况，也会对房价进行一定的约束。
而对于三四线城市来说，市场上对于房子的需求不是那么大，而且根据当地的经济情况，高房价是不可能一直存在的。一旦房产税实行了，对于房价的抑制以及降价会有很大的作用。 这样一来，也可以平衡城市间的人口集中度，因为从目前看来，特别是一线城市，人口饱和度过高，造成交通拥堵以及住房紧张，三四线城市房价降下来后，一些对高房价有点攀不上的年轻人就会回到三四线城市去买房。
当然了，在房产税即将来临的背景下，2018年年底，国家就提出了要三稳，“稳房价、稳地价、稳预期”，所以三四线城市房价也不会出现大幅度的下跌，会在一定的调控范围内。 那么有哪些人比较担心房产税呢？ 1、在市中心拥有多套住房的人，如果一个人拥有10套住宅，即便第一套免征，那后面他的压力也会十分大。到时候会出现集中抛盘，那么短期内对市中心的房价会造成一定影响。 2、投资旅游地产的人，如果购买的不是地理位置特别好、环境优的顶级旅游区，那么只能等着免征房产税，否则将增加持有成本。
3、手中拥有多套住房、负债率高的炒房客，房产税即将出台这则消息，就足以让这类人产生压力感。此后还会加剧市场的僵持，炒房客会变得非常困难。 4、在三四线城市拥有多套住房的人，由于三四线城市的人口少，如果拥有多套房很有可能找不到接盘侠，那么这类人持有房产的成本也会增加不少。 以上看来，房产税实行后对于刚需族是有利的，而上述的这四类人需要注意把控好自己手中的现房。 (此文不代表本网站观点，仅代表作者言论，由此文引发的各种争议，本网站声明免责,也不承担连带责任。) |
