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置业要看天时、地利、人和。市场大环境，区域小环境，个人自身处境，环环相关。本期微访谈，我们邀请到了南京知名房产达人@地产点评@南京楼市情报观察@南京楼市News@买房参谋来为大家答疑解惑。 南京人才落户政策对南京购房的影响？ @地产点评 目前南京这三类人可以直接办理落户：取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学归国人员）；取得中级以上（含中级）专业技术资格人员；取得三级以上（含三级）国家职业资格（技能类）人员 南京人才落户政策，相比原有积分落户整体降低了落户门槛。为各类人才在南京就业创业提供了便捷的条件，将吸引一大批省内外人才落户南京。新增人口的提升，也必然会刺激定居落户需求，尤其是对短期内1-3年购房需求的影响更加明显。另外，南京高校云集，吸引大学生学在南京，工作在南京，最后扎根在南京，是城市持续发展最好的动力。对楼市来说，也带来新的购买力，对南京的刚需市场起到支撑作用，这是一个长期效应。 南京的新房和二手房市场情况如何？ @南京楼市情报观察 目前由于限价政策的存在，新房与二手房价格倒挂较为显著。在价格倒挂显著的区域，二手房市场较为惨淡，置业人群都在等待下一个摇号的机会，要知道，中房号的几率可比买彩票中奖大多了。同样的，由于新房与二手房价格倒挂明显，且随着房贷利率开始下调，区域限价部分被捅破，限价盘减少，高价地正在上市，南京的新房市场需求较以往更为旺盛。
在南京买房，买老城核心还是买新城？ @南京楼市News 南京发展模式并非均匀的自然辐射，不是环线发展，而是新城区发展模式。往往根据复杂的地理环境、产业格局、人口聚居等特点，跳脱主城、定点发展。因此，南京的房价格局与京沪不同，老城区商业资源繁华，但产业资源、科教文卫与交通地铁等资源，外围的新城区逐渐发展，颇具竞争力。 老城区的小区内景、房屋品质、物业、邻居氛围等，这些因素肯定比不上新房，即便老房出新，更多是外立面的好看，但不可能是建筑构造本身，新城区的商业、学校、交通和住宅，往往规划更好，更齐整，更漂亮。 另一方面，老城核心的繁华盛景也吸引部分人。带学区的老城核心房已经脱离住宅属性了，房价更多体现为学票的价值，能上什么学校决定了学区房的溢价能力。特别是小学层面，老城区的教育资源还是占优的。新城区的学校短期赶不上来。 买老城核心还是买新城，最主要还是看个人需求。 首先要确定房子是自住的还是投资的。自住的需要根据家庭需要，工作需要来选择位置，假如是投资的，需要了解周边环境，设施来判断升值潜力。 投资的话，你可以比较一下老、新城这两个位置一、两年间房价波动情况，在价格相同的情况下，建议选择新城，新城升值潜力一般比老城大。 如果是自住的话就得看房屋的舒适程度，屋型布局是否合理，毕竟是自住的。如果朝向，屋型也是差不多的，就选择是否方便自己上下班、孩子上学的地区。 如何看待一二线城市的房价现状？ @买房参谋 1. 从绝对水平来看，目前中国一、二线城市房价的确偏高，主要判断标准是国际通行的房价收入比。目前国内一、二线城市房价收入比在20-40之间，远高于国际平均水平。这反应的根本问题在于居民收入不均衡，财富分布过于集中。 2. 从未来走势来看，一、二线城市房价仍旧在高位运行，在保持相对稳定的基础上仍有小幅提升的可能。这种现象主要源于支撑面，从目前中国城市化的现状看，大量人口尤其是高收入阶层仍将持续向各类资源较为集中的一、二线城市流动，大量需求仍在。 3. 从微观来看，城市之间各有不同，未来分化会更明显。一、二线城市是一个较为笼统的概念，按照传统划分标准，一、二线城市加起来大约有50个，但这50个城市的房价无论是从绝对水平还是发展趋势来看，都会有各自不同的表现，必须区别对待。
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