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熟悉江门楼市的市民知道，高新区(江海区)楼市前些年之所以平淡，与其此前工业区的定位有关，因为与蓬江区相比，高新区(江海区)缺乏优质的学校、商业、医院等配套，并且部分区域的空气和水环境不是太理想。另外，在规划、楼房设计方面，很长一段时间也跟不上蓬江区的步伐，给人留下了不太适宜居住的印象。 然而，时至如今，越来越多的江门市民到高新区(江海区)置业，这是对该区楼市由衷的认可和肯定。究其原因，是因为该区整体规划越发大气，工业质量更优，交通更加便捷，教育短板快速补强，城市面貌大为改观……高新区(江海区)多方发力，让楼市实现华丽转身。 江门日报记者周春锋 工业之变：产业结构进一步优化，吸引大量资金进入 曾经，高新区(江海区)大力发展工业，给部分市民留下了不宜居住的关联印象。通过《江门市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》大致可知，该区始终坚持“工业立区”不动摇，今后还要大力发展工业，但关键的是，“此工业”非“彼工业”！ 由高新区(江海区)提供的数据显示，2018年，该区先进制造业、装备制造业和高新技术产业增加值分别增长8.9%、16%、20.2%，增速和规模以上的工业增加值比例，位居全市前列。同时，新增国家级企业99家，增速近60%；新增省、市级创新平台78家，增速近30%；R&D投入占比提高到3.36%。 值得一提的是，高新区(江海区)与华夏幸福签约，联手打造江门高新产业新城，重点布局智能硬件、智能制造装备、新能源汽车及零部件三大产业集群，打造千亿元产值的产业体系。两年多来，该区战略性新兴产业集群发展格局雏形正在逐步形成。2017年至今，累计通过政府终审会的产业项目总计15个，完成项目签约11个，签约投资额65亿元，投资强度达到1002万元。 过去一年，高新区(江海区)高质量发展，综合排名跃升至全国第62位。放眼今年，该区将进一步实施重大项目突破行动，加快形成高端机电制造、新材料、新一代电子信息三大战略性新兴产业集群。 “显而易见，曾被视为制约高新区(江海区)楼市发展的工业，现已成为该区楼市的一张王牌。其以建设创新型经济为主导的高水平高新区为目标，打造的是高品质工业园区，产业结构正在进一步优化，一改以往分散、粗放的旧有形象，对居民生活的影响越来越小，反而能吸引大量的资金、人才，带动经济发展，促进消费，从而逐步促进楼市发展。”业内人士李先生认为。 交通之变：构建“三纵三横”路网，促进市区置业流动 路通财通，无论是普通市民，还是商家，都格外看中一个区域的交通状况。 “我们特别看中中心板块在交通方面的日益完善，尤其是难以估量的‘城轨经济’。”华达集团副总裁莫荣杰进而讲到，城轨江门东站是难以复制的优质资源，通过它可以无缝连接广深港高铁等，很有优势。 城轨江门东站只是高新区(江海区)交通优势的一个缩影。事实上，该区的交通大发展是全方位的。 记者从高新区(江海区)获悉，在交通基础设施建设方面，基于区内现有江中高速、江珠高速、广中江高速等高速路基础上，加快推进五邑路快速改造、滨江快线(南山路)、会港大道等城市快速路项目建设，完善城市快速路网，构成该区“三纵三横”(三纵包括广中江高速、江珠高速和南山路；三横包括江中高速、五邑路和会港大道)高快速骨架路网。着力提升辖区交通水平，狠抓东海路改线、连海路扩建、礼乐路改造等23条已开工项目施工进度；不断完善城市路网架构，助推东部三区一市融合更加紧凑，为江门对接粤港澳大湾区建设“铺好路”。扩展建设对外通道：针对目前由于跨区交通量增长显著，尤其是区域间上下班高峰与蓬江区联系的多条桥梁通道交通容易拥堵，规划实施新建、扩建多座区域间桥梁通道建设，包括五邑路新礼大桥扩建、会港大道会乐大桥扩建、船厂跨江桥以及滨江快线通道等。 “交通的发展，减少了区域壁垒，促进了置业流动。以前，蓬江区的市民较少到高新区(江海区)买房，现在这一现象变得越来越普遍。”业内人士李先生指出。 如他所说，记者留意到，在礼乐的恒大御景半岛置业的市民中，有一部分来自蓬江区的白沙片区。如果说，这是因为两地相距较近的缘故，那么，越来越多的蓬江市民到高新区(江海区)府西板块置业，则是更有力的说明。 城市品质之变：环境更加优美，市民认可度不断提升 城市品质与百姓生活息息相关，是全面展示城市形象的窗口。 在此方面，高新区(江海区)本来有不错的基础，不仅有占地面积约13.8万平方米、该区最大的综合性公园——陈少白广场，还有“天然大氧吧”、规划控制面积达540万平方米的白水带风景区，以及江南文化广场、釜山公园等。 据高新区(江海区)提供的资料显示，2018年，高新区(江海区)65项城市品质提升工程项目完成年度投资约46.64亿元，年度投资完成率达115.6%，力度空前，进而使得城市品质一路“逆袭”，城乡面貌变化巨大。 值得一提的是城央绿廊建设。2018年，城央绿廊4公里的启动段高标准建成，区域内主要道路及公园广场全面改造完成，江南路实现“四道贯通”及全要素提升，成为全市城市品质提升标杆性工程，城市面貌焕然一新；2019年，该区计划在原城央绿廊启动段4公里的基础上，分别向东西侧延伸，其中，4个向东延伸项目包括：江门演艺中心至江门大桥段“四道贯通”、城市阳台，以及西江外滩湿地公园；3个向西延伸项目包括：下沙水上人家公园、下沙人行天桥、江门船厂段“四道贯通”。 美智地产研究部相关负责人认为，近年来，高新区(江海区)在环境改造方面发力，釜山公园、城央绿廊的改造升级，使得城市环境更加优美，市民的认可度也在不断提升，成为支撑、促进高新区(江海区)楼市发展的重要原因。 教育资源之变：将建成8所优质学校，全方位满足居民需求 “我之所以到高新区(江海区)府西买房，主要是看中这里的教育资源有了很大提升。”市民李先生的一席话，道出了很多置业者的心声，也成了高新区(江海区)快速补齐教育短板的一个注脚。 以该区中心板块为例，现有多所优质学校，其中，天鹅湾小学现有36个班，学位达1800多个；景贤小学计划扩至48个班，学位将达2000多个…… 记者从高新区(江海区)获悉，该区今年狠抓景贤小学配套工程等四项重点工程建设，其中，江门第一中学初中部计划招收36个班，学位2000多个。接下来，中心板块周围拥有覆盖幼儿园、小学、初中、高中的优质学校8所，将成为江门市区优质教育资源聚集区之一，能全方位满足江海居民对优质教育资源的渴求。 一方面是硬件快速补强，另一方面是师资力量有效提升。高新区(江海区)教育局相关负责人告诉记者，该区今年将继续引进培育高素质教师队伍，招引一批“985”“211”双一流高校毕业的高素质教师，奖励有突出贡献的优秀教师，创新建立学生、家长参与学校教学及后勤管理机制。 配套之变：项目逐步完善，提升市民幸福感、获得感 近年来，高新区(江海区)在文体配套方面发力，江门演艺中心、白水带体育公园18个灯光篮球场，已成为市民的“打卡”胜地。 而这只是开始。接下来，高新区(江海区)还将建设“两馆一中心”及儿童公园。 “两馆一中心”位于江门高新创智城内的中央商务区黄金地段，场馆建设均参照广深港一流标准，其中，图书馆将按照一级标准建设，为市民打造全天候免费开放的新型阅读空间，提供多元化阅读服务。场馆建筑面积5000平方米，将把90%以上的面积设置为阅览区、儿童区、馆藏区、24小时图书馆等功能分区，规划超过300个阅览座位；科学馆将设儿童天地、创新空间、实验与发现、绿色家园等4个主题展馆和1个特色展区；青少年活动中心致力打造成为高新区(江海区)促进青少年素质全面发展的公益性青少年校外教育场馆，将建设舞蹈空间、音乐空间、青少年美术基地、文化拓展空间、运动健身馆和开放式表演交流中心。 “两馆一中心”项目负责人表示，目前，该项目正在全力推进中，项目主体工程将于年内完工，建成后将对市民免费开放。 另外，记者从高新区(江海区)获悉，该区将重点打造精品工程儿童公园项目。该项目规划面积约300亩，计划总投资约1.3亿元，分为两个区域：A区选址在白水带公园西北侧(即釜山公园对面)，B区选址位于白水带大道南侧大草坪周边地块。同时，为进一步整合资源，谋划建设长约2公里、宽4米的江海云道，实现“两区”(蓬江区、江海区)“四园”(釜山公园、白水带公园、白水带体育公园、儿童公园)的互联互通。 对于市民格外关注的医疗资源配套，高新区(江海区)将积极引进港澳优质医疗服务，盘活原“协和医院”项目。加强招商引资，引进港澳优质医疗合作团队，提升本地医疗服务水平。 “文体、医疗资源配套的进一步丰富，提升了市民的幸福感、获得感，也成为他们置业考虑的重点之一。”业内人士李先生认为。 人居氛围之变：房地产项目逐渐入市，提升人居品质 如今，站在高楼上远眺，外海、礼乐、中心板块，尤其是府西区域，一块块土地正在被开发，一幢幢高楼正如雨后春笋般拔地而起。 放眼今后一两年，蓝图无疑会变得更为真实，更加壮观！明泰城住宅+别墅总规划套数5652套，嘉华集团两幅地块规划总住户约2300多户，江海怡景湾规划总住户1200多户……还有，合景领峰花园拟建2栋32层商住楼、6栋33层住宅；江海时代倾城花园拟建4栋17层、5栋30—32层住宅。还有又一居·作品一号、君豪国际、天睿居、宏都华庭、帕佳图·双子星、文昌集团、供销社等公司(单位)开发的项目，当它们逐渐入市之后，中心板块必将形成百花齐放的格局，进而引领高新区(江海区)显著提升居住档次和人居品质。再加上原有的兴南小区、天鹅湾、云景华庭、江海花园、碧桂园、银泉花园、君汇熙庭、名门一号等，以及礼乐的恒大御景半岛、朗晴新天地、联合高峰汇，外海的龙溪新城、海伦湾等，该区的居住氛围无疑更加浓厚。 另外，记者从江海区供电局获悉，截至7月底，中心板块府西区域已有六个楼盘报装约2000户电表，虽说电表是由楼盘统一报装的，但也从侧面反映了入住率。 商业之变：预计明年中央商务区初具规模 有了梧桐树，自然引来金凤凰。人气足了，商业配套自然会更加丰富。 近日，江海广场向全城宣告，其作为江海区大型商业体，将于9月13日(中秋节)盛大开业。该项目总投资约13亿元，总体量约13万平方米，涵盖吃喝玩乐等丰富业态，其中，洲际酒店集团旗下的智选假日酒店等知名品牌商家，均为首次进驻江门。 另外，记者从高新区(江海区)获悉，该区中心板块府西区域接下来还有一汇天地广场、明泰商业城、文昌大厦、嘉华广场、双子星广场等，累计商业建筑面积超过25万平方米。同时，文昌大厦将建设1幢酒店及1幢商业楼，设有肉菜市场、超市及餐饮。 记者留意到，《高新区(江海区)十二项三年行动计划》提及，力争到2020年，中央商务区初具规模。 曾经，很多高新区(江海区)居民在该区找不到合适的购物场所，只好无奈地流向蓬江区、新会区购物，江海广场的广告语“江海，让你久等了！”形象地体现了这一事实，也仿佛在说：“江海，不会再等！”因为，中心板块的商业配套即将大大丰富、提升。 “城轨江门东站附近的项目，大多运营得比较好，更何况相对于蓬江区、新会区，江海区未来的商住项目、消费主要聚集在政府重点、优先打造的中心板块，聚合度更高，前景无疑更好。”文昌集团总经理李广华信心满满地表示。 人口之变：产业发展迅猛，高素质人才不断流入 是什么决定一个地方的房地产走势？有专家简要总结为：短期看金融，中期看土地，长期看人口。人口数量跟住宅需求呈正向关联，人口持续增长的城市(区域)，房地产市场也会持续增长。 记者梳理江门市统计局发布的数据发现，2016年，高新区(江海区)常住人口是26.46万人，户籍人口是16.40万人；2017年，高新区(江海区)常住人口是26.79万人，户籍人口是16.82万人；2018年，高新区(江海区)常住人口是27.16万人，户籍人口17.25万人。 另外，记者从高新区(江海区)招商局获悉，近年来，高新区(江海区)围绕三大新兴产业集群，以商引商，精准招商，收获颇丰，成功引进电机产业城、优美科等龙头项目，并于去年成功签约、落地逾50个重大工业项目，种下300亿元实体经济的种子。这些重大项目达产后，年产值预计500亿元，不仅能带来可观的财政收入，也将极大地促进就业。 以电机产业城和优美科两大项目为例，其中，电机产业城项目一期用地约550亩，计划总投资约30亿元。目前项目一期自动化厂房已封顶，生产设备已逐步进场安装调试，拟于今年9月开始试产；优美科项目用地面积约500亩，计划总投资40亿元。目前项目主要锂电材料生产车间正在密锣紧鼓地安装生产设备，部分设备已于6月底开始调试生产，将于今年第三季度正式投产。 “以德昌、优美科为首的重点项目将会为我区带来超1万个就业岗位，有望‘再造一个江海’。”高新区(江海区)招商局相关负责人表示。 企业、地方的发展离不开人，更离不开高素质的人才。高新区(江海区)深谙此理，不仅大力促进就业，也狠抓人才质量。记者从高新区(江海区)组织部获悉，目前，全区共引进博士67人、在站博士后20人、硕士245人、高层次人才251人、高级职称专业技术人才506人和高技能人才11406人。 “近4年来，高新区(江海区)外来人口和户籍人口逐年小幅增加，非户籍人口基本保持在10万人左右。就目前来看，人口对楼市的支撑程度较弱，但根据该区产业集群的不断发展，人口数量和人才质量仍有较大的提升空间。”美智地产研究部相关负责人认为。 江门楼市智库成员、楼市分析师冯景全则认为，整体而言，高新区(江海区)近年无论是常住人口还是户籍人口，均处于稳中有增的良好局面。持续的产业发展、人才(人口)流入，将为该区楼市提供坚实支撑。另外，从近年趋势看，随着过去几年广州、深圳、佛山等市的房价、房租暴涨，外出务工的江门籍人员在当地安居难度大增，回乡置业有所增加。未来，随着深中通道、深茂铁路逐步通车，对拥有城轨江门东站的江海区置业需求，也将有一定体现。 “高素质人才对生活的品质要求更高，不仅能间接提升楼盘的质量，还能促进楼盘的销售。”江海怡景湾策划经理余东鹏表示。 业内人士纷纷看好(高新区)江海区楼市的发展，尤其是中心板块的发展。 怡福地产总经理助理、投资总监汤文杰表示，江海区委区政府用了10年时间，花大力气整合中心板块内地块权属，并完成控规调整。目的就是以房地产市场为抓手，把民生改善工程作为切入点，充分丰富和完善区内基础设施和配套，打造宜居宜业宜商的核心区域。不出三年，一个华丽的中心板块将会以全新的姿态出现在大众面前。 (此文不代表本网站观点，仅代表作者言论，由此文引发的各种争议，本网站声明免责,也不承担连带责任。) |
