房地产赚钱太容易？2018年万科人均销售金额4998万元

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　　房地产行业仍是人均产出较高的行业之一。

　　2月17日，高瓴资本创始人兼首席执行官张磊在亚布力中国企业家论坛第十九届年会上称，目前高瓴已经在中国投资600亿美元，大约500家企业，但其在回应有关从来没投资过房地产行业的问题时表示：房地产行业赚钱太容易，很难为投资人创造价值。

　　房地产行业赚钱容易吗？在不久前发布的《2018中国房地产人力资源效能与配置报告》中介绍，典型房地产企业2018年1-10月人均销售面积、人均流量销售金额差距大。比如，万科2018年全年实现合同销售金额6069.5亿元，其人均销售金额达到4998万元，远高于其他典型房地产企业，超出第二名泰禾集团（000732）1124万元；其人均销售面积3361平方米，超出第二名中海地产999平方米。而从人工成本占营业成本的比重上来看，作为行业领军企业的万科地产，人工成本支出仅占到营业成本的10%。

　　除此之外，报告还统计了典型房地产企业每投入一元薪酬福利成本对应营业收入、所得利润：在典型房地产企业中排名最高的是世茂房地产，每元薪酬支出对应的营业收入为30.17元，企业在人力成本的使用上较为高效；世茂房地产以5.27元的水平排名第一，企业运营效率远高于其他房地产企业。保利地产（600048）和金地集团（600383）分列第二名和第三名。从数据上来看，大部分典型房地产企业的薪酬福利成本对应的净利润都在3元以下。

　　中国房地产人力资源研究中心发布的《2018中国房地产薪酬数据报告》称，2017年薪酬总额继续保持上涨态势，涨幅有所加快。134家样本房地产企业平均薪酬总额为11.75亿元，涨幅为27%，继续保持上涨趋势，其中15家重点房地产企业薪酬总额平均上涨40%。

　　从最高和最低薪资差距看，排名前三的岗位分别是销售总监、集团总经理、招商专员，增幅分别为231%、212%、208%。10个典型岗位中，薪酬增幅最低的是土地拓展经理，侧面反应出不同层级房地产企业对于该岗位重视程度相当。

　　然而，前些年迅猛发展的房地产行业，如今面临市场容量回落，而且无论是金融环境，还是政策环境，都不支持房企继续加大杠杆。当前房企普遍负债率较高，在《2018中国房地产雇主影响力报告》中，40家参与统计的房企，30家负债率超过75%，9家负债率超过85%。上述薪资较高的营销总监、集团总经理等职位，在近期的房企离职潮中也成为主角。在行业发展重要的转折点，内部整合、人力资源优化无疑将成为房企通向历史下一步的必要准备。

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责任编辑：plb

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