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周五，A股呈现小幅冲高回落之势，收盘各主要股指均有不同程度的下跌，两市成交量小幅萎缩，显示投资者入场意愿不足。盘面上，房地产板块活跃，卧龙地产、华业资本、大龙地产、荣丰控股等十余只个股涨停。 房地产税并未出现在10月底人大审核的议案上，今年审议房产税已基本被证伪，市场过度悲观预期出现修复。房地产板块市盈率及市净率估值均创2010年以来新低，分别为8.01倍及1.23倍。板块自身有强烈的反弹需求。 据国家统计局的数据显示，9月份房地产销售额同比增长6.7%至1474亿元，但销售面积同比下降3.6%至1.68亿平方米。从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，其中上海和深圳分别下降0.1%和0.2%、北京持平、广州上涨0.4%；31个二线城市新建商品住宅上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅上涨0.9%，涨幅比上月回落1.1个百分点。1-9月销售面积11.9亿平方米，同比增长2.9%，增速比1-8月回落1.1个百分点。虽然累计增速的下降8月已有表现，但9月明显加速下行。 从以上数据看，房价上涨趋势已经放缓，似有降温迹象。但截至9月底，已完成的待售物业连续19个月下降，至5.32亿平方米。与月度物业销售相比，9月消化周期降至4个月，这是自2012年以来的最低水平。 另外，房企整体上买地积极性在下降，2018年之前企业是有条件就拿地，因为拿了地就会升值，不会考虑后续需求情况，但是今年情况就不同，企业拿地相对谨慎，这也将限制后期房地产的供给，库存与供给转弱也不支持房地产价格大幅下跌。 日前，个税专项附加扣除暂行办法征求意见发布。住房贷款利息方面，纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出，可按每月1000元标准定额在税前扣除； 住房租金根据纳税人承租住房所在城市的不同，按每月800元到1200元定额在税前扣除。 东兴证券表示，将首套房贷利息支出纳入专项扣除范围，而将非首套房利息排除在外，体现了支持刚需、限制投资的一贯政策思路，有望小幅提振刚需阶层购房需求。 近来各地方不断传来房地产松绑消息。广州市住建委发文，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行了优化，不允许开发企业拆分价格报备，“双合同”变为单合同，实质上降低了首付现金比例，提高了按揭贷款成数，政策边际放松。此前，广州放宽人才落户要求，连续社保要求从 12个月缩短至6个月。合肥房管局出台政策，鼓励开发商以交房标准销售现房。 10月以来，房地产上市公司回购、增持等自救行为也频频出现。 新城控股公告，拟以集中竞价方式回购股份，比例不低于0.5%不超过1%，预计回购资金总额最高为8.36亿元。另部分董事、高管计划自10月29日起的6个月内增持股份合计230万股。 阳光城公告，收到公司管理层提交的《关于向公司员工发出增持公司股票的倡议书》。控股股东自愿提供保证，凡员工于10月29日至12月31日净买入的阳光城股票，且连续持有12个月以上，若因在前述时间期限增持阳光城股票产生的亏损，控股股东将以自有资金予以补偿；若有股票增值收益则归员工个人所有。 兴业证券表示，居民杠杆率趋势难以改变，长期看好一二线城市基本面，地产公司集中度提升趋势延续，地产股“便宜”的特征明显，增量资金中长期将带来房地产核心资产的行情。 (此文不代表本网站观点，仅代表作者言论，由此文引发的各种争议，本网站声明免责,也不承担连带责任。) |
