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恩施晚报全媒体记者 谭发馨
由于当前房产价值普遍偏高，购房后的契税支出成为购房人的一项考量因素，个人购买住房是否可以享受契税优惠政策？如何界定契税优惠政策辐射的人群？2月21日，恩施晚报记者采访了恩施市税务局税政一股相关负责人。
购买多套商品房，如何界定首套房？
“我先后购买了两套商品房，听说缴纳契税的政策不一样，所以想咨询下如何界定首套房？”2月20日，州城市民刘军致电本报热线称，想咨询房产契税相关政策。
据刘军介绍，他分别于2013年、2018年购买了两套商品房，一直没有向税务部门缴纳契税。前不久听说房产契税的政策规定，首套房和二套房缴纳契税的比例不一样。
2月21日，恩施晚报记者采访了恩施市税务局税政一股相关负责人。据介绍，2016年2月19日，财政部、国税总局、住建部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（以下简称“通知”），房地产交易环节的契税普遍降低。以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。首套房和二套房的界定以购房者向税务部门申报缴纳契税的时间为准，具体执行时间标准是以税务申报时间为准。
契税缴纳标准怎样？
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。
需要注意，买房时首套房、二套房屋税费缴纳比例是不同的。首套房和二套房的契税差是多少呢？
通知中明确，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
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