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自24日起，金融机构一年期贷款和一年期存款基准利率下调0.25个百分点。这意味着房企融资成本和购房者房贷成本再次降低，地产行业回暖趋势日渐加强，不再是一个遥远的梦。 重组、分化、并购、转型……历经一片硝烟混战，楼市逐渐步入“深冬”。每一次政策的成功着陆，无不刺激着楼市的中枢神经。前不久，霜降刚至，成都气温骤降。恰巧的是，同一天中国人民银行发布消息称：自24日起，金融机构一年期贷款和一年期存款基准利率下调0.25个百分点。这意味着房企融资成本和购房者房贷成本再次降低，地产行业回暖趋势日渐加强，不再是一个遥远的梦。 “刚刚市场急跌，正打算减仓，一朋友突然来电称，周末要双降，立马停止了操作。然后，一查黄历才知道，还真是霜降。”前几天在网上广为流传的一个段子，24日，央妈把“段子”变成了现实。这是央行今年年内第五次降息，同时也是第三次“霜降”。对此，有业内专家坦言，在“双降”的影响下租房变得越来越不划算，那些想要买房的个人和家庭的房贷压力也将变小，对于有能力的购房者来说，如今正是买房的窗口期。 “央妈”新政着陆购房者房贷成本降低 来自黑龙江的王林，今年28岁，就职于成都某大型国有企业。出身东北的他，一直以来就有一个梦想，在成都安家。目前两人已结婚，购置一套心仪的房产一直是王林心中最为期待的大事。“平时，我们也看了很多楼盘，优惠幅度很一般。所以，一直持币观望。”王林称，看到央行再次降准降息，按捺不住的王林，最终在10月26日下单，认购了青睐已久的住宅。 最近几天，记者走访发现，类似于王林这种刚需一族不计其数，大多都处于观望状态。不过，新一轮新政落地后，不少观望者尤其是刚需一族开始下手选购。南边几处楼盘下单认购的客户，较往日有增多迹象。诚然，随着新政的陆续着陆，也为他们减轻了一部分经济压力。 记者算了一笔账，比如买房时商业贷款100万，贷款期限30年，利用等额本息还款法，降息后每月月供减少157元左右，总利息共减少了5.65万元左右。如以贷款年限20年为例，按照旧政策，基准利率为5.65%，月供为6963元，总利息67.1万；按照新政策，基准利率为5.40%，月供为6822元，总利息63.7万；月供少还141元，20年少付利息3.4万。 另外，如果要以公积金贷款额为80万，贷款年限30年为例，按照旧政策，基准利率为3.75%，月供为3704元，总利息53.3万；按照新政策，基准利率为3.50%，月供为3592元，总利息49.3万；月供少还112元，30年少付利息4万。通过前后对比，不难发现，“央妈”的这轮“霜降”，不仅为广大观望者提供一个购房的好时机，而且也在一定程度上减轻了购房者的经济压力。 对楼市影响专家机构各有声音 步入2015年来，有关房地产的预言不断，地产市场分化严重，地产行业也由曾经的“黄金时代”，进入到当下的“白银时代”。如今，已进入楼市下半场，开发商的迷茫，购房者的观望，市场的低迷……让曾经那个叱咤风云的地产行业渐行渐远。随之而来的，则是一系列的“新政”出炉，它们的着陆，在一定程度上，有效刺激着楼市的中枢神经。 英大证券首席经济学家李大霄认为，央行降息降准，目的是维持货币市场的宽松环境，利于降低企业融资成本，利于房地产市场的稳定，对经济增长，以及股市回暖都有重要作用。也有专家表示，此次“霜降”对市场影响，非常利好股市楼市，固定收益类产品回报率进一步下降，房租等生活成本上升，政府为企业减负。 新一轮宽松措施对房地产市场影响几何？世邦魏理仕观点认为，自2015年年初起，随着一系列降准、降息以及在大多数二线城市取消限购令等调控举措的出台，整体住宅市场持续复苏。降息能使购房者的房贷成本降低，从而提高购房者的支付能力。然而，考虑到政策持续出台后的边际递减效应以及目前对经济增速进一步放缓的担忧，我们认为，此次降息不太可能为住宅市场带来明显的提振效果。 □新闻链接 降息之后，老百姓该如何做？ 1，减少储蓄。储蓄虽然可以成为社会保障机制缺乏的有益补充，但在不断降息的年代，它不再是增值省心的理财方式，简直就是一直不断跑气的气球。 2，学会消费。现在的你一定要学会敢于消费、勇于消费，享受生活。因为20年后，国家的各种保障机制会更加健全。只要喜欢的，银行敢借给你的，一定要利用好，如房子、汽车、手机等需要贷款或分期付款的，能负担得起，就大胆地借钱消费。 3，敢于创业。在国家鼓励全民创业的今天，降息降准进一步降低了创业者的门槛。正如成都一房企公司负责人所说，这对小微企业是双重利好。现在企业经营比较困难，实际融资成本居高不下，降息对降低融资成本直截了当；定向降准鼓励银行对小微企业贷款，希望能够尽快落实。“只要政策允许，能力够强，就尽可能地把贷款用到最大极限。” (责任编辑：DF154) (此文不代表本网站观点，仅代表作者言论，由此文引发的各种争议，本网站声明免责,也不承担连带责任。) |
