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楼市周刊（2019.1.14-1.20）
又是新的一周，让我们来看看上周嘉兴楼市有哪些值得关注的讯息 土地方面，上周嘉兴仅海宁市有2宗涉宅用地出让，自然人、国企分食，其中一宗以底价成交。土地市场依旧冷淡。 预售方面，上周嘉兴共有2个项目发布预售公示，位于国际商务区的东方禾苑**张预售小高层13200元/㎡，高层12700元/㎡；同样位于国商区的万科翡翠四季公示**张预售，高层均价13099元/㎡。 上周（1月14日-1月20日）嘉兴共成交各类商品房784套，日均成交112套，日均成交面积约11905.6㎡。
点评：上周（1月14日-1月20日）从商品房日均成交套数和日均销售备案总面积来看，本周相比于上周均有所回升，总体保持稳定。 距离春节只剩两个礼拜，作为传统的楼市淡季，接下来的一周商品房和住宅成交量会表现如何？让我们拭目以待吧！ 【土地出让】
点评：这是海宁2019年的**场土拍，从结果来看土地市场依旧冷淡。 在本周1月25日，嘉兴市本级也将迎来一场土拍，共有两块涉宅用地出让，其中还有断供5年再挂地的南湖新区，受人关注。【断供5年再挂地！南湖新区北师大旁将迎宅地出让 ！真正的开年大戏！】 土地市场是楼市的风向标，本次嘉兴土拍的表现也将为整个2019年的嘉兴楼市定下基调。
【预售监控】
点评：一月，在科技城和南湖新区相继有预售出炉之后，国际商务区也终于“开仓放粮”：位于国商区两个重要区块的东方禾苑和万科翡翠四季同一天发布公示。其中，位于商务大道旁的东方禾苑是由央企信达打造的刚改楼盘，小高层住宅均价13200元/㎡，高层均价12700元/㎡，项目预计近期**次开盘，这也是其小高层房源**与购房者见面，主力户型120㎡、133㎡，喜欢国际商务区的客户可以关注起来了。 截止到目前为止，2019年1月嘉兴市本级共有5个住宅项目：金地风华剑桥、万科·城市之光、龙润壹城、东方禾苑、万科·翡翠四季公布预售，共有房源1039套。 【禾城民事】
看完了楼市资讯，上周嘉兴也发生了许多民生大事，诸如快速路工程开工，宅基地置换公寓行动、公积金商转公贷款政策等等，让我们来看看具体详情吧。
1、2019年1月19日，嘉兴快速路环线工程开工 环线工程总工期30个月（到2021年6月底建成通车），建设形式为“高架+地面辅道，局部短地道”，设计速度80**/小时，双向６车道规模（局部路段双向8车道）共设置23对上下匝道，项目总**约108.7亿元。
2、嘉兴农村宅基地可置换公寓啦！能换几套？什么价格？ 平湖农民住房改善行动有了新的进展，通过“1+X+n”即新市镇社区+城乡一体新社区+传统自然村落保留点的模式进行农民住房改善。 置换面积标准：1人户60㎡、2-3人户120㎡、4人及以上户160㎡）的农户，按照1人户60㎡、2-3人户120㎡、4人及以上户160㎡确定标准面积。置换套数最多3套，总面积不超过300平方米。其中有房无户的，不超过1套。
3、嘉兴人贷款买房传来好消息！ 嘉兴市住房公积金管理**发布通知，自2019年1月14日起，全市商转公贷款不再分期分批受理，贷款条件及受理地点仍按《关于全市重启商转公贷款业务有关事项的通知》（嘉公积金〔2018〕29号）文件规定执行。
点评：1月14日起，商转公贷款不再分期分批受理，解决了商转公贷款办理繁琐这样的问题，只要你满足条件，就可以去申请！ 在最多跑一次改革中，嘉兴一直是努力的践行者。“最多跑一次”提供了高效的政务环境，无论政府还是市民都能切身感受到改革的好处。希望未来“最多跑一次”改革的范围更加的宽广，可以扩及到更多的政务领域，服务和帮助到更多的市民。 【楼市资讯】
临近年关，又到了一年总结过去，展望未来的关键时刻。上周，国家统计局发布了一系列数据，对于去年楼市的一些方面进行了总结。
1、国家统计局：去年12月份二手住宅稳中微降趋势明显 1月16日，国家统计局发布了2018年12月份70大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示**城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大，二手住宅价格继续下降；二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均回落。 点评：数据来看，楼市整体下行的态势暂时无法逆转。不过在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位下，低调的楼市态势对于房地产市场的健康发展也不是什么坏事。作为购房者，我们其实并不需要楼市红红火火，房价平稳，能买得起房，才是大家切身实际的思虑。
2、2018年土地流拍1808宗创新高 浙江江西河南居前 国土局数据显示，2018年以来，全国重点城市共流拍土地1808宗。其中，**城市流拍21宗，北京流拍8宗；二线城市流拍519宗；三、四线城市流拍1268宗。流拍数量不仅远高于去年同期，还创下近年来新高。 点评：除了上文所述情况，自下半年开始，全国平均楼面地价也结束了连续两年的快速上涨，转为下降，土地退烧已经是全国性的状态。 浙江去年的流拍数量**全国，18年嘉兴五县两区也陆续出现了流拍的情况，大约有近30块涉宅用地停止出让或者流拍。从中看到，土地能带来的房地产红利似乎已经到了头，需要房地产市场开始下一轮的调整。
3、2018年1-12月房地产开发**120264亿元 同比增9.5% 2018年1-12月，全国房地产开发**120264亿元，比上年增长9.5%，增速比1-11月份回落0.2个百分点，比上年同期提高2.5个百分点。其中，住宅**85192亿元，增长13.4%。 点评：12万亿，房地产企业对于市场的开发**金额真是一个天文数字。在2018下半年之前的火热行情下，许多房企都加了高杠杆，增加了企业未来的资金压力。作为现代企业，公司需要盈利，在这么多投入下，为了获得足够的利润，对于房企来说，房价是需要上涨的。 但下半年楼市开始下行，加了杠杆的房企的压力一下子就来了。上周还有一条新闻讲到：新年以来，一个月没到，房企融资和融资计划金额就已约千亿。看得出来，这些日子，房地产行业的资金压力越来越重，无论是龙头房企还是中小型高杠杆房企，融资的冬天仍没有过去。
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