房地产业拖后腿，楼市没得玩了？

　　三季度GDP增速仅6.9%，跌破7%大关！其中房地产行业数据一片惨淡……房地产投资增速也连降20个月至历史最低，但专家表示，目前的预判是明年房地产整体形势会比今年好是个大概率事件。

　　GDP破7%，房地产拖后腿

　　据克而瑞地产研究报道，10月19日，统计局公布了三季度经济数据和9月房地产行业相关数据，经济增速仅为6.9%，房地产开发投资一片惨淡，严重拖经济后腿，四季度或有重磅政策出台，“新9·30”或只是新一轮救市潮的序曲。

　　房地产“拖后腿”程度有增无减

　　三季度宏观经济面临“内忧外患”，国内外消费、投资均疲态尽显，GDP增速虽破7。房地产开发投资增速持续下滑，一方面，虽然二季度开始，市场明显回暖，但大多数库存压力较大的城市，库存过高的局面并未根本上改变，总体上，目前仍处于库存消化阶段，这一定程度上影响了企业的投资信心；另一方面，年初国家出台文件，明令要求各地严控土地出让节奏，要求库存过剩城市限制土地供应，同时，开发企业有存在“回一线”的潮流，导致今年土地市场一线和重点二线土地市场火热，其他二线和三四线土地市场惨淡的局面，整体土地市场始终在低位徘徊。

　　商品房销售和新开工面积回暖

　　但是从9月商品房销售面积和房屋新开工数据来看，二者环比8月均有较大幅度上涨，因而1-9月商品房累计销售面积同比上涨7.5%，涨幅相比1-8月扩大了0.3个百分点；1-9月房屋新开工面积同比虽仍然下滑，但降幅相比1-8月已大幅收窄4.2个百分点。

　　不过，新开工面积数据向好，说明企业信心已有所提升，而随着销售数据持续上升、房地产市场持续上升，企业投资信心也将持续提升，土地市场有望企稳上行，房地产开发投资筑底回升可期。

　　刺激政策或将继续出台

　　从市场面来看，眼下，“银十”已经过半。从CRIC监测的数据来看，全国43个重点城市商品房10月1-15日共成交1182万平方米，各线城市成交量均不及9月的4成，但预计下半月市场成交环比上半月将有较大幅度提升，整体十月成交有望与9月基本持平，处于相对火热状态，“银十”市场或成色较足。

　　而4季度宏观经济下行压力加大，全年保7堪忧，中央层面出台经济刺激政策将是大概率事件，对于宏观经济比重较大的房地产行业自然将被囊括其中，新版930或只是新一轮救市潮的序曲，特别是前期力度较大，而银行、地方政府懒于执行的政策，或有将于4季度推动加速落地。从而，推动房地产市场持续上行。

　　对于房地产开发企业而言，一方面，市场持续回暖，企业投资信心在随之逐步提升；另一方面，重点城市库存持续下降，个别此前库存压力较大的二三城市已达到供求平衡，已是时候可以开始拿地补货了，土地市场将实现筑底回暖，4季度有望回升。

　　房地产投资连降20个月

　　据澎湃新闻报道，10月19日，国家统计局发布1-9月份全国房地产开发和销售数据：1-9月份，全国房地产开发投资70535亿元，同比（与上年同期相比）名义增长2.6%，增速比前8月回落0.9个百分点。

　　自1998年房改以来最差投资数据

　　自去年1月份以来，房地产开发投资增速已经连续20个月下滑，目前已经连续七个月在个位数徘徊的状态，而这也是从1998年房改以来中国经历的最差投资数据。

　　中国房地产住宅研究会副会长顾云昌表示，全国房地产开发投资增速仍持续放缓，这和前期库存仍然较大有关，四季度末投资增速有望触底，整体仍应持谨慎、乐观的态度。

　　在一系列利好政策的刺激下，今年以来住宅销售面积和住宅销售金额均有明显增长。

　　统计局数据显示，1-9月份，商品房销售面积82908万平方米，同比增长7.5%，增速比1-8月份提高0.3个百分点。其中，住宅销售面积增长8.2%，增速比前八月上涨0.2个百分点。商品房销售额56745亿元，增长15.3%，增速与1-8月份持平。其中，住宅销售额增长18.2%，增速比1-8月略有回落，下降0.5个百分点。

　　在顾云昌看来，今年一月份以来两项销售指标均在回暖，从这一角度而言，四季度末投资增速有望触底。但是由于库存的压力，在投资拿地方面房企的积极性仍不高，导致投资数据仍在下行。

　　国家统计局发布的数据显示，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积15890万平方米，同比下降33.8%，降幅比1-8月份扩大1.7个百分点。

　　第四季度一、二线城市交易或带动市场复苏

　　从土地购置面积看，跌幅略有扩大。“目前存在两方面的较大分化，一是城市间的分化，二是房企与房企间的分化。北京、上海、深圳以及一些热点二线城市房企的拿地积极性较高，高溢价现象时有发生，但三四线城市就较为冷清。另外可以看到的是，行业的集中度越来越高，一些小房企卖不动，而大型的上市房企销售得较好。”顾云昌说。

　　9月末，商品房待售面积66510万平方米，比8月末增加186万平方米。其中，住宅待售面积减少387万平方米。

　　业内人士表示，待售面积是指已经竣工的房子，加上仍在施工但已经开始销售的“期房”，则远不止上述数据。但是住宅待售面积的减少意味着市场正在回暖，并且这样一种势头将会传递到明年。

　　易居智库研究总监严跃进认为，这主要和房企积极去库存、各类政策宽松效应积极释放有很大的关系。到了第四季度，一、二线城市的交易可能能够带动全国市场的继续复苏。

　　易居研究院数据显示，9月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为10.0、12.4和19.5个月。其中，一线城市已经连续9个月存销比低于12个月，这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。

　　专家：明年房地产形势会好

　　上海中原研究咨询部高级经理龚敏称，房地产作为对经济贡献较大的产业仍兼具重要的使命，所以第四季度房地产总体调控仍将以适度刺激为主。 

　　“从整体来看今年有明显转暖，商品房销售已经破底回升，2013年住宅销售额创历史新高，从目前的数据来看，今年全年销售额有望超越2013年。目前的预判是明年房地产整体形势会比今年好是个大概率事件。”顾云昌说道。

　　统计局数据显示，2013年1-9月，住宅销售额45437亿元，2015年1-9月，住宅销售额47898亿元。

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