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??京华时报讯（记者邢飞）伟业我爱我家市场研究院昨天公布的统计数据显示：9月上旬（1~10日），北京全市住宅（新建纯商品住宅和二手住宅）成交总量为7197套，与上月同期相比下跌了20.5%。 ??统计显示，9月上旬，北京新建纯商品住宅成交2421套，比上月同期下跌37.6%；成交均价为29180元/平米，与上月新房成交均价相比上涨8.4%。9月上旬北京二手住宅成交总量为4776套，比上月同期下跌7.7%；成交均价为39593元/平米，与上月二手房成交均价相比小幅下跌0.2%。 ??伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在7月份北京楼市交易量冲高后，8月份北京楼市已经显现出降温势头。首先，降息、公积金二套首付比例下调等政策对楼市的刺激效应越来越弱；第二，新房月度新增供应量持续萎缩；第三，通州加强版限购，使得部分改善型购房需求取消或延后购房计划；第四，二手房市场的买卖需求在经历了半年多的快速释放后，低价、低税房源得以大量消耗，随着房价的微涨，目前不少改善型购房需求都面临着房屋出售难题，有些不免税的房源甚至挂牌两三个月都无法顺利出售，也在一定程度上造成了成交量的减少。 ??不过，胡景晖认为：2015年“金九银十”的成色依然可期。他认为，临近年底，绝大部分开发企业都将为争取一个漂亮的全年业绩而进入推盘旺季，新增供应量有保证；今年9、10月份将有罕见的22个节假日，这将使得购房人有更多的时间看房、选房，也将在一定程度上刺激成交量的提升；此外，不排除四季度还将有直接或间接对楼市利好的政策出台，9、10月份，甚至到年底，楼市交易量都有望保持较高水平。
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