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??在“断顿”一个月后，北京土地市场终于迎来了一顿“大餐”。8月17日起将有5宗地块陆续挂牌竞价。与此前出让地块多分布于远郊区县不同，此次挂牌出让的地块均位于城区。 ??北京市国土资源局官网信息显示，这5宗地块分别位于朝阳区东坝、孙河、黑庄户与丰台区石榴庄。中国房地产报记者根据地块起始价估算，如果顺利出让，北京市将至少收获150.8245亿元土地出让金。 ??这也意味着，9月北京的地王纪录或将被密集刷新。亚豪(微博)机构(博客)副总经理任启鑫表示，“今年以来北京住宅用地供应稀缺，前7个月仅有21块住宅用地成交，创造了近三年同期新低。供应稀缺刺激了企业购地意愿的增强，使得今年出让的住宅用地多遭到抢购，预计这几宗宅地也不例外。” ??在供应减量的同时，土地出让金也持续高涨。北京市房地产产业协会秘书长陈志(微博)表示，“北京的土地是永恒控制的指标，其实每年北京的地价至少会涨50%。在地价、人工等成本上涨基础上，北京房价上涨的压力还在增加。” ??据悉，即将上市的5宗地块除1宗位于朝阳区黑庄户的商业地块外，其于4宗均为住宅用地。 ??与近期以来成交的地块多位于远郊区相比，上述4宗住宅用地均位于城区内。其地段优势引来较多关注。 ??其中，孙河、东坝近两年已成为新兴豪宅代表区域，而丰台石榴庄地块则是为数不多的四环内宅地。这几宗地块也自带“地王属性”，例如其中两宗孙河地块容积率都在1.1~1.3，而丰台石榴庄地块则地处三四环之间，毗邻10号线地铁。 ??就历史成交价格而言，近年来孙河区域共实现宅地成交5宗，实际楼面地价最高为48000元/平方米；东坝区域共成交宅地7宗，实际楼面地价最高超过50000元/平方米；丰台三四环区域成交宅地7宗，实际楼面地价超过60000元/平方米。 ??其中，北京市丰台区南苑乡石榴庄村地块已经于8月17日进入竞价阶段。挂牌文件显示该地块土地面积118925.2平方米，挂牌出让起始价为人民币33.5亿元。 ??对于该地块的竞价空间，北京首开保利仁泰置业有限公司营销总监童昕光表示，“现在该区域一些地块的楼面地价已达到了4万元以上，再加上建设和财务等一系列成本，未来该区域房价将会达到8万元/平方米”。 ??“由于上述几个区域的豪宅化趋势已经形成，并且具备一定市场接受度，后期项目操作难度相对减小，因此这几宗地块必然将遭到疯抢。”任启鑫表示，由于整体供应的稀缺，地王标准屡次刷新，这4宗住宅用地未来也会成为豪宅市场中的一员。 ??从整个北京市的土地供应来看，上半年北京市已经缩减了土地供应量。自今年3月以后，北京土地市场进入半休眠期。其中3月份仅推出1宗住宅用地，4月份仅2宗，5月份更是无住宅用地推出。 ??北京市国土资源局的公开信息显示，2015年上半年北京市土地市场共成交经营性用地32宗，土地面积约290公顷。值得注意的是，限购启动后的通州在去年的大规模出让之后今年仅有1宗土地入市，该地块价格高达50.4亿元。 ??北京市2015年度国有建设用地《供应计划部分指标分解》显示，通州区是继朝阳区、大兴区、昌平区之后的第四大供应区，计划供应住宅用地83公顷。但截至目前，北京已成交地块和正在挂牌的地块主要集中在大兴区和朝阳区，通州区只挂牌出售了一块位于台湖板块的地块。按照供地计划，通州区下半年还应有大约68公顷土地入市。 ??实际上，最近几年通州区域土地供应一直较为稀缺，这也加剧了供求关系。据中原地产的统计数据显示，最近3年通州区供应的住宅土地只有8宗，供应集中在台湖等新兴板块，而且其中大部分还是自住房等属性。 ??另据相关媒体报道，有接近北京市政府的知情人透露，目前北京市正在研究对土地供应的协调控制，按照北京市的规划，北京四环以内将不再增加住宅用地供应，同时，通州区域也将纳入到土地管制的范围内，预计在较长的时间内，通州也将难有住宅土地供应。 ??“今年一线城市土地供应普遍有所减少，土地抢夺或更加激烈，资金实力雄厚的一线房企在一线城市将拥有更多先发优势。”北京一家国资房企高管告诉记者，随着楼市成交的持续回暖，今年下半年的北京土地市场会面临激烈的竞争局面。
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