佛山金融高新区楼价将迎2万元时代？

来源：南方日报　　　时间： 2016-02-24 07:48

　　2月16日，佛山土地市场迎来新春开门红，恒大地产以176.1%的高溢价拿下了一宗商服用地，成交总价37.71亿元。在分析时间段内，即2月14日至19日，南方舆情以猴年佛山首拍、恒大为分析关键词，全网共搜索到20条相关舆论，舆情最高峰出现于2月17日。

　　恒大地产本次竞得地块折合楼面价为9359.12元/平方米，而2015年9月30日奥园在同板块拿下的地王楼面价为9357.67元/平方米，恒大地产以一元之差再次刷新地王纪录。但有分析人士表示，除去配建的面积，该地块实际的单价应该比9357.67元/平方米更高。

　　恒大地产本次所拍宗地，是佛山南海区大沥镇奇槎村硝厂岗地段地块，位于广东金融高新区D区内，占地达10.88万平方米。事实上，地块所在的金融高新区在近年来土地成交活跃，同时备受房企热抢。近年来，排在前10位的单价地王中，有5宗地块出自金融高新区，其中2015年佛山楼面单价首破万的地王就是来自金融高新区B区，由当地置业以楼面价11538.75元/平方米夺得。因此，近年该地块周边楼价也是水涨船高，目前地块周边楼盘售价8000-17000元/平方米之间，其中地块对面的怡翠尊堤均价11000元/平方米，往北的智博花园均价为8000元/平方米。

　　近万元每平方米的楼面价，是否意味着该板块的楼价要破20000元/平方米？汇诚鸿图董事长刘世恩指出，一个区域的楼价有它自身的“天花板”，如果桂城房价突破2万元/平方米，佛山本地客很难接受。随着桂城地价普遍进入“8时代”、“9时代”，桂城房价可能稳步上涨，“16000—18000元/平方米的价格区间比较合理，一个片区的楼价上涨有其自身的节奏。”而世联行佛山总经理葛朴则认为，千灯湖片区近年来拍地价节节攀升，尤其是邻近的金融高新B区洋房均价，将有望率先突破20000元/平方米。

　　有分析猜测，由于该地块用途为商服用地，并不擅长商业项目的恒大或许会开发成公寓，但具体如何开发还得看恒大如何定位客户和产品。而近万的拿地价格，未来项目的定价或在20000元/平方米左右。李艳玲

（责任编辑：秦燕兰）