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人民网北京8月6日电 （徐倩）日前，有媒体称李嘉诚名下长实地产（01113.HK）位于上海浦东陆家嘴的在建综合体世纪汇正在寻求转手，项目目前最高报价达200亿元人民币。 上述的世纪汇项目是2004年长和系以每平方米1.2万元的楼面价入手，经过11年，重组之后的长江实业地产以超过每平方米约7万元的单价意欲转手，如果成功出售，投资回报率达5.8倍。 易居智库严跃进指出：“此前部分港资刻意放缓开发节奏，本身就有囤地的嫌疑。尤其是部分地块属于市区位置较好的地块，所以囤地的潜在经济利益是很大的。而且从法律风险看，此类房企更容易逃避行业监管。毕竟从开发的角度看，此类房企并不会有太大的资金压力。” 对于“囤地后出售”的疑问，长实地产相关负责人向人民网记者回复称：“长江实业地产有限公司在内地之土地发展项目均依国家法规进行，并不存在囤地之情况。我司没有囤地的意图，并一直希望尽快完成发展及出售项目，以便套回资金进行再发展。” 10年囤地一朝卖 10年，李嘉诚或许终于等到了出手世纪汇的好时机。2004年李嘉诚入手位于世纪大道、三条地铁线交汇的绝佳地块时并不急于动工，直至2008年，该项目才进入到环评阶段，开工日期更是延后至2011年3月18日。虽然进入开工建设，但世纪汇也并没有过多“发声”，到2013年底项目才传出即将封顶。 与李嘉诚慢吞吞的步伐形成鲜明对比的是，浦东陆家嘴的写字楼租金一路上扬，仅仅去年涨幅就高达9.5%。 世纪汇如今尚未出售，而李嘉诚“低买高卖”的游戏已经成功复制了多次，最为著名的当属上海东方汇经中心项目。2013年，李嘉诚将在建中的东方汇经中心项目以约71．6亿元的价格整栋售出，至今为止，这仍然是上海大宗交易卖得最贵的项目，其单价高达每平方米8.2万元。 而东方汇经中心项目位于陆家嘴x3－2地块，该地块与金茂大厦相邻，是李嘉诚在2007年以每平方米10400元的价格取得，而6年过去了，李嘉诚以7.8倍的价格成功售出。 此外，位于南京的国际金融中心大厦也是如此。2008年，李嘉诚以16.25亿元价格从开发商招商地产中接手，而6年后，南京国际金融中心大厦早就被誉为“中华第一商圈”，此时李嘉诚以24.8亿元人民币卖出，前后净赚8.55亿。 亿瀚中国上市公司研究总监张化东分析称：“李嘉诚并不是一个开发商，而是投资商，他追求的是资本升值和投资回报率，所以囤地、捂盘，等价格上涨后转手获利是他的运营模式，目前，内地地价已经比较高，按照‘低买高卖’的逻辑，他会转而去寻找价格更低的地皮。” 而李嘉诚自己也表示内地地价已经过高：“最近内地楼市出现‘面粉贵过面包’的现象，集团在内地还有足够5年发展的地皮存量，如果价格合理公司也想买，但是内地的地价已经被抢得很高。”据李嘉诚的市场动作可以得知，李嘉诚已经将资产大挪移到欧洲，而欧洲是其心目中下一个“风水宝地”。 长期持有变散售 张化东分析：“类似李嘉诚这样的港商撤离并非不是好事，因为李嘉诚以投资为导向，并不注重产品设计和建设水平，甚至落后于内地房企，他实际的开发能力是存疑的，而长期持有是为了资本增值以便将来择机出售。” 在李嘉诚在上海的项目中，位于古北路的黄金城道路口的商业街被政府寄予厚望，此前，该商业街公开宣称规划为“上海最顶级的商业步行街”的黄金城道，一定会“统一招商、管理”。 而李嘉诚却将商业街“化整为零，高价叫卖”，于2009年将底层商铺报价为每平方米10万元，还将黄金城道上位置最好的2万多平方米御翠豪庭商铺零散甩卖，使得“顶级商业、统一管理”的规划蓝图化为乌有。 此外，李嘉诚在上海的项目平均开发周期长达7-8年，其中，马桥地块、周浦地块和南向地块的开发周期分别为6年、8年、6年，而位于真如副中心、规划要建设浦西第一高楼的真如地块自2006年拿地以来，进程缓慢，预计将与2018年完工，历经12年。 面对如此长的“开发周期”，长实地产回复称：“我司没有囤地的意图，并一直希望尽快完成发展及出售项目，以便套回资金进行再发展。” (此文不代表本网站观点，仅代表作者言论，由此文引发的各种争议，本网站声明免责,也不承担连带责任。) |
