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映象网讯（记者 王宽 实习生 何俏俏）8月18日，郑州市房管局公布了7月份“郑房指数”，7月份郑州市区新建商品住宅价格8969元每平米，比6月份下降426元每平米，迎来两连降。 同一天，国家统计局发布的数据却显示郑州新建商品住宅价格环比上涨0.4%，继6月份之后再次上涨。 同样是官方房价数据，为何有如此明显差异？业内人士表示，主要是因为统计方法不同，国家统计局数据与百姓对房价感觉可能更为贴近。 7月“郑房指数”发布 郑州房价再降426元 根据郑州市房管局发布的数据，7月份，郑州市区商品房销售11520套（间），销售面积121.19万平方米，同比上涨42.75%，销售均价9356元/平方米。 其中，商品住宅销售9846套，销售面积100.78万平方米，同比上涨51.75%，销售均价8969元/平方米。与6月份9395元/平方米相比，下降426元/平方米。 非住宅销售1674套（间），非住宅销售面积20.41万平方米，较去年同期上涨了10.44%；非住宅销售价格为11629元/平方米。 二手房共成交5305套（间），成交均价8480元/平方米；其中住宅二手房共成交5239套，成交面积47.89万平方米，同比上涨42.3%，成交均价8456元/平方米。 7月70城房价数据公布 郑州房价环比连涨 18日上午，国家统计局公布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。 与6月份月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有31个，持平的城市有10个。环比价格变动中，最高涨幅为6.3%，最低为下降0.7%。 与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为24.0%，最低为下降9.7%。 从郑州新建商品住宅价格环比变动来看，根据国家统计局发布的数据，继6月份环比上涨0.5%之后，7月份郑州新建住宅价格再次上涨0.4%。 业内：统计方法不同 国家数据与老百姓感觉更贴近 同样是官方公布的房价指数，缘何互相打架? 对此，业内人士表示，两个官方数据之所以打架主要是因为统计方法不同，两个数据都有各自的意义。 国家统计局的统计方法是房价指数方式，主要是直接按抽样房价计算均价，并进行同质化数据的处理，得出的房价指数较为准确，能较为清晰地反映出同一个楼盘当月比上个月的房价变动，与老百姓对房价的感觉可能更为相近。 郑州房管局则是把统计月份郑州市区所有交易的楼房价格相加，然后除以交易总面积，得出一个全市的“均价”。这种计算方式算出来的房价环比下降，只能说明7月份高价楼盘入市较少。 (此文不代表本网站观点，仅代表作者言论，由此文引发的各种争议，本网站声明免责,也不承担连带责任。) |
