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8月30日，(600208.SH)发布了2019年半年度报告。 与近年来房企们普遍采取的提高周转、扩大规模战略不同，新湖中宝强调持续转型，在地产基本盘外，于金融科技和其他高科技领域做了大量布局。 地产 从收入情况看，地产仍是绝对主力。半年报期内，新湖中宝实现72.75亿元，同比增长30.11%，其中地产业务收入60.39亿元(不含合作项目)，同比增长63.94%。 归属于上市公司的17.21亿元，同比增长18.08%。 与此相对应的是，期内新湖中宝实现结算收入60.39亿元和结算面积49.32万平方米，同比增加63.94%和58.14%(不含合作项目)。 与营业指标大增不同，上半年新湖中宝的销售指标同比基本持平。 销售收入75.76亿元，同比增加1.91%；合同销售面积47.02万平方米，同比下降4.13%，这也使得其销售均价较结算均价高出3900元/平方米。 结算收入和面积大幅增加的同时，新湖中宝新开工面积和新竣工面积也在大幅增长。期内，新开工面积约137万平方米，同比增加234%；新竣工面积86万平方米，同比增加140%。 这与新湖中宝在土地市场的表现形成区别，上半年，新湖中宝没有新增土地储备。 近三年年报显示，2016年和2017年，新湖中宝新增土储总建筑面积分别约115万平方米和125万平方米，而2018年，新增土储总建筑面积约17.98万平方米。 2018年年报显示，新湖中宝从三个渠道获取土地储备：一是土地招拍挂；二是旧城改造；三是海涂围垦。 旧城改造方面，新湖中宝披露，其上海亚龙项目、天虹项目、玛宝项目进入征收实施阶段，截至2019年上半年期末，征收签约率分别为95.52%、98.48%和99.3%。 随着上海旧改项目拆迁进度变化，新湖中宝经营活动和筹资活动产生的现金流量指标较去年同期向好。 今年7月17日，新湖中宝，其全资子公司新湖地产集团有限公司与融创集团有限公司签署《合作协议书》，融创分别以5亿元和3.78亿元受让新湖持有的瓯瓴实业90.1%的股权和上海玛宝90.1%的股权，并平价受让新湖对上述2公司的债权58.27亿元。 此次交易涉及温州平阳15宗地块(计容建筑面积154.87万平方米)、南通启东4宗地块(容建筑面积52.14万平方米)、玛宝公司上海青云路项目(计容建筑面积7万平方米)。 新湖中宝半年报披露，该合作协议正在按照约定进度执行。 目前，新湖中宝在全国30余个城市开发50余个住宅和商业地产项目，总开发面积3000万平方米。1-6月房地产项目总建筑面积中，浙江和江苏占据主力，分别占比40.31%和22.75%，此外，辽宁、江西、上海、天津、山东、其他的比例分别为9.23%、8.8%、8.05%、5%、1.49%以及4.37%。 持续投资转型 在保持地产基本盘的同时，新湖中宝近年来在金融服务、金融科技和高科技板块的投资力度颇大。 2018年年报信息显示，新湖中宝投资了多家金融科技类企业，持有万得信息技术股份有限公司7.02%的股份、21.83%的股份、通卡联城网络科技有限公司25.5%的股权、杭州云毅网络科技有限公司4.17%的股份、杭州云英网络科技有限公司5.66%的股份、上海趣美信息有限公司19.02%的股份。 除了金融科技类企业，新湖中宝还在信息技术、区块链、智能制造等板块进行较大规模的投资。 2018年年报信息显示，其持有浙江邦盛科技有限公司12.11%股份，杭州趣链科技有限公司49%的股份，晶晨半导体(上海)股份有限公司1.49%的股份，参与投资的杭州云栖创投股权投资合伙企业(有限合伙)已投资了20余个高科技项目。 2019年上半年，在对上述投资企业赋能的同时，新的投资还在继续，包括入股杭州宏华股份有限公司，持有其25%的股权；增资杭州易现先进科技有限公司，持有其4.81%的股权；入股深圳云天励飞技术有限公司，持有其1.01%的股权。 新湖中宝称，所投金融机构、金融科技企业、高科技企业部分已具备或即将具备上市条件，后续将积极推进上市工作。 而对新湖中宝上市公司本身，新湖中宝认为当前股价不能反映公司的真正价值，经2018年10月及2019年2月的两次董事会议审议通过，新湖中宝拟以集中竞价交易方式公司股份，拟回购股份的金额不低于人民币6亿元，不超过人民币12亿元，拟回购价格不高于4.5元/股，用于维护公司价值及股东权益的库存股回购资金为3亿元，剩余回购的股份用于股权激励。 截至半年报，新湖中宝通过集中竞价交易方式已累计回购股份1.39亿股，占公司总股本的1.62%，成交最高价为4.40元/股，最低价为2.86元/股，成交总金额为4.97亿元。 (此文不代表本网站观点，仅代表作者言论，由此文引发的各种争议，本网站声明免责,也不承担连带责任。) |
