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特邀专家：浙江省房协开发委副主任、房产媒体资深专家 丁晓红 1.请问专家，现在买良渚、崇贤这些地方的房子会不会站高岗呢？毕竟这些地方以前也算是郊区了，目前配套也没有跟上。 点评：“半熟”的区域，良渚诞生了“万人摇”，崇贤将成为下一个“蒋村”。买入一手房单价在2.5万元/㎡左右，潜力还是有的。 原来的良渚板块、崇贤板块称为郊区或城乡接合部，确实是交通、配套不到位。良渚由于离主城武林广场有30公里左右，所以有“买良渚文化村，几年涨不过利息”的说法。最近，万科未来城的“万人摇”证明了良渚的潜力不小，所以我认为良渚是郊区、买房站高岗的时代已经过去了。 随着杭州新兴产业经济的发展和城市定位的上升，交通投入加大。地铁2号线贯通，配套跟进速度也很快，有永旺梦乐城、奥特莱斯、平高浙大创业城、中青文化广场等等。随着火车西站开建，良渚板块与周边未来科技城的联动效应显现，目前看来，良渚板块潜力不小。 作为自住考虑，如果能够买地铁站附近的，一手房单价在2.5万元/㎡左右，还是很合算的。 崇贤与传统的半山工业区接壤，环境与城市界面不够理想，优势是与主城区的交通道路比较便捷。据规划部门最新的消息，崇贤南面杭钢新城已纳入运河新城整体开发，崇贤整体环境将有大的改善；地铁10号线支线连接主城，崇贤将成为下一个“蒋村”。 2.我是改善型家庭，想要置换一套120㎡左右的四房，总价预算400万~500万元，选城东的哪个板块好？ 点评：由于政府主导，三堡至九堡之间的区域价值会大大上升。 买房选城东板块，应该是个不错的选址，因为城东交通便捷、配套不错，自住的现实性会比较好。总价预算400万~500万元可选城东的三堡至九堡之间，这个区块离江很近，交通方便，政府今后打造的江湾新城即钱江新城二期是一个国际金融与产业中心，定位是花园式低密度住区，规划领先，潜力很大。目前虽然看来区域拆迁量大，道路、城区界面有点乱，但是，今后一定是个可以与钱江新城媲美的新区！ 3.现在市场也有很多叠墅产品，请问专家，叠墅产品应该怎么选择呢？应该看哪些因素？ 点评：叠墅产品很多，目前市场上有160㎡的小叠墅，也有200多㎡的大叠墅，具体怎么选择，可以根据自己对总价和户型的需求来定。 从目前市场成交来看，小叠墅的市场接受度更高，因为总价相对较低，是不少年轻改善置业者的首选。当然，小叠墅的位置会稍微远一点；而大叠墅一般还在比较中心的位置，如城西、滨江等核心区。 怎么选叠墅，除了总价，还要看户型及赠送面积，以及整个楼盘的定位，如之江板块最近开盘的德信·九溪云庄，卖得很好，原因很简单，纯粹的叠墅居住区，总价适宜，又是未来地铁房。 4.临安青山湖科技城和萧山科技城以后哪一个更有发展前途？ 点评：两个区域的价格区间完全不一样，一个是2万元/㎡不到的临安青山湖科技城，一个是3万元/㎡左右的萧山科技城。 临安青山湖科技城由于毗邻青山湖，其自然环境有先天优势，得益于未来科技城的产业延伸，购买人群主要是城西以及临安的居民，还有之前的外地投资客，因为不限购。 萧山科技城西边与钱江世纪城无缝对接，与亚运村相邻，东接杭州临空经济示范区及大江东新城，区域位置更好，当然，目前价格也相对较高，但如果能够接受这个价格，我认为还是首选萧山科技城。 5.取消限价是好还是坏？有媒体说应该取消限价，那么如果杭州取消限价，像我们这种刚需是不是更加买不起房了？ 点评：取消限价不是取消摇号，市场分化下，一手红利会削弱。 价格其实是由市场决定的，目前的限价应该是在特殊时期政府为了保护自住需求的一种短期行为。 从目前的政策导向来看，限价在年底前放开的可能性不大。长期看，一手房限价必然要取消。如同目前有不少楼盘预登记人数已经低于房源数而出现“流摇”一样，如果市场往下，限价放开与不放开是一样的结果；如果市场还不错，那限价放开的可能性不大。 (此文不代表本网站观点，仅代表作者言论，由此文引发的各种争议，本网站声明免责,也不承担连带责任。) |
