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尚未入市就被“疯抢”、“地王”、“准豪宅”等词围绕，引来了强烈的关注，它就是位于丰台区南苑乡石榴庄村的地块。那么，这个吸引了众多目光的四环内地块到底有没有这么好，周围环境如何，是否真的能达到疯抢的地步，新浪乐居实地探访，带您走进丰台石榴庄村。 》》准地王大战！8.31丰台石榴庄地块起拍4万
2015年8月26日，北京市国土资源局官网挂出了丰台区南苑乡石榴庄村0517-659等地块的出让公告。根据资料中显示，该地块规划建筑面积为16.6387万平方米，位于南三环和南四环之间，区域位置优势十分明显，是北京为数不多的四环内宅地。 据新浪乐居编辑实地探访，该地块位于宋家庄路两侧，靠近南顶路，紧邻地铁站宋家庄站，从宋家庄站出来向南步行大约五分钟就可以达到，该站是5号线、10号线和亦庄线的换乘站，是一个比较显赫的位置。地铁站旁边就是宋家庄交通枢纽，集多种交通方式于一体的换乘枢纽。 此外，沿地块周边还有双庙站和双庙西站公交站，途径17路、39路、71路和524路公交。未来该区域还会修建一条东西向大道，这将丰富居民出行的交通方式。如此看来，该地块具有明显的区位优势和完善的交通配套。
新浪乐居编辑实地考察发现，该地块周边将配建有基础教育和医疗卫生等公共设施。双庙站旁边就有一所双语幼儿园，附近还有丰台实验小学和石榴庄小学，保证了居民孩子的小学教育。附近沿宋家庄路的西侧有鑫兆雅园的公园，未来还会修建一座公园，给居民日常休闲锻炼身体提供了一个好场所。此外，规划中将有一家医院搬迁到这里，为居民看病提供了方便。周边的商业配套也很齐全，超市、商场、各种零售店都可以找到。 亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，地块配套基础教育较为常见，对于“准豪宅”项目来说，引入名校教育对于项目的品质的提升不言而喻，也能使得项目的性价比更加合理；而引入医疗卫生也偶有出现，这主要是基于政府大力推行社区医疗的政策导向所致，这一配套想要对项目提升起到作用，还要有赖于整体医疗体制改革的推进；最后最为少见的是养老设施配建，基于目前国内养老社区稀缺以及偏高端化的特性，这一配建项目如果操作得当，对于项目定位的鲜明性以及吸引力将起到较大作用。
资料显示，本次出让宗地的起拍价为33.5亿，须配建建筑规模18600平方米的“公共租赁住房”，房屋回购价格为7000元/平方米。 根据亚豪君岳会统计，近年来丰台三四环区域成交宅地7宗，实际楼面价最高超过60000元/平方米。由此亚豪机构副总经理任启鑫认为，这个区域的“豪宅化”趋势已定性，并且已经具备了一定的市场接受度，后期项目操作难度相对减小，因此必然将遭到“疯抢”，自8月底第一宗出让开始，北京“地王”标准将密集被刷新。加之，今年土地供应紧缺，也会加剧竞争趋势。 据新浪乐居初步计算，该地块的楼面价（不排除公租房和其他基础建设）已经达到2万/平方米，若加上建安费用成本及其他建设费用，保守估计该地块的起拍楼面价将达到每平米4万至5万。 通过新浪乐居实地采访了解到，周边2公里内的利锦府的新房价格在6万/平方米左右，中冶德贤公馆的新房价格也在4.5万/平方米左右，由此可以看出该地块区域豪宅化的房价水平。那么，石榴庄将会以怎样的价格与大家相见，我们拭目以待。
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