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??2015北京秋季房地产展示交易会暨北京秋季海外置业投资嘉年华于9月17日-20日在北京展览馆正式拉开帷幕。北京房地产展示交易会自1993年创办至今已有二十二年的历史，是北京市住建委唯一批准举办的房地产展示交易会，素有 “楼市第一展” 之称，始终致力于推动北京房地产市场的繁荣与发展。此次房展的一大亮点之一就是海外展区规模空前，参展项目为历年最多。 ?? ??根据北京房展组委会国际业务总监魏克非介绍，国际展区总展位达到360个，比去年秋季增长了15%，参展国家增加了4个，参展项目达到380个，比去年秋展增长11.7%。来自美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、西班牙、葡萄牙、德国、意大利、塞浦路斯、马耳他、希腊、荷兰、拉脱维亚、保加利亚、韩国、日本、新加坡、马来西亚、泰国、斯里兰卡、塞浦路斯、圣基茨与维尼斯、迪拜、香港和台湾等35个国家和地区的知名地产商和经纪公司参展。展示内容包括高档公寓、豪华别墅、土地投资、商业地产、美国EB-5及欧洲等国最新移民项目，满足海外置业及投资需求。北京移民行业和海外地产代理巨头，如太平洋加大、鸿瑞移民、美澳居、房天下、逸鼎投资、金征远出入境、国道出入境、万国置地、凯盛移民、高锐地产、龙腾海外等已确认参展。其中，太平洋加达大手笔定下25个展位，以确定本行业的龙头地位。 ? ??据北京房展国际业务总监魏克非介绍，海外购置房产的一个很重要的需求就是移民需求，目前很多国家推出了购房送身份的政策，吸引了大批中国投资者。海外置业移民基本上出于教育、养老、休闲三大需求。 ??中国家长都非常重视孩子的教育，特别是在大城市，有条件的家庭都把孩子送到国外留学，很多父母会为子女购置房产或者全家移民做陪读。高收入家庭为追求更高的生活质量和更好的生活环境而移居海外，也会比较关注海外房产的状况。目前国内资本市场发展不完善，投资渠道比较狭窄。一线城市房价居高不下，政府实施限购政策，二、三线城市房屋空置率较高，投资风险较大。而此时欧美国家，正在从2008年金融危机中慢慢恢复，绝大部分西方国家的房产投资回报率基本都保持在5%-6%，远高于中国一线城市1%-2%的回报率。 ??近几年，国内的空气污染面积越来越大，持续时间越来越长。虽然政府对此也很重视，但环境问题积重难返，恐怕很难在短时间内彻底解决。对高收入的家庭来说，为了享受清新的空气和放心的食品，在海外购买房产作为退休养老之用也就顺理成章了。俗话说，“不能把鸡蛋放在一个篮子里”。如果一个家庭有几套房产都在国内，即使不在同一城市，今后国家实施房产税，相对税负就比较重，同时也存在楼价下跌的风险。如果将一部分资产配置在国外，不管未来国内形势如何变化，也可以保证一部分资产的安全。 ? ??在本次展会上，哪些国家移民的门槛比较低？哪些国家的购房置业的门槛比较低？ ??首先需要明确一个概念，并非所有的国家买房都可以得到身份。像美国、澳大利亚、英国这类国家买房是拿不到绿卡的，他们有其独特的移民政策。有些国家比如西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、拉脱维亚，如果外国投资者购置一定金额以上的不动产，并且保持一定的年限，一般是5年以上，就可以获得该国的永久居留权。 ??本届展会，投资移民门槛最低的是拉脱维亚，在首都里加以外的地区购置7万欧元以上的房产，或者在首都里加市内购买14万欧元以上的房产，就可以获得永久居民年身份。各国的购房门槛，大多数国家对买房投资没有过多的限制，比如美国，想买多少房产，在哪里买都没有限制。比如去年，在房展会上，美国底特律市的展商和经纪公司就来推广房产，从2000美金到20000美金的房产都有。各个国家的情况都不同，即便是一个国家，其不同的城市情况也不同。例如美国，像旧金山、洛杉矶、西雅图这类城市类似于国内的北上广深一线城市，房价是比较高的，平均房价基本上在80-100万美金。在美国的中部和南部地区，比如这次参展的弗罗里达州、奥克兰、迈阿密、德克萨斯州，这些地区的房产价格相对较低，15万美金就可以买一个150平米的双层别墅。在选购不动产的时候，要注意不动产的位置和其价格联系密切。 ? ??美国、加拿大、澳大利亚是深受欢迎的传统投资移民国家，但随着移民需求不断上升，尤其是来自中国大陆的移民人数逐年增多，这些国家渐渐收紧了移民政策，移民要求不断提升。 ??此次美国参展商带来包括纽约、加州、华盛顿、西雅图、弗罗里达、德克萨斯等地区在内的地产项目，包含普通公寓和别墅。美国EB-5项目依然是移民美国最便捷的通道之一，中国大陆已经成为该项目最大的申请来源国。由于申请家庭众多，该项目2015年度名额已经爆满，EB-5首次面临排期。加上此项政策到今年9月30号到期，有可能出现政策和价格方面的调整。近两年，加拿大移民政策出现重大调整，许多等候多年的中国家庭被迫转向其他国家，但在各省层面，如魁省、曼省、BC省依然有机会，温哥华、多伦多的房产项目依然受到大陆投资者的青睐。预计加拿大政府将推出新的投资移民政策，鉴于澳大利亚、新西兰、英国的移民投资金额已经大幅度提升，业内预计加拿大的门槛将会有较大幅度提升。澳大利亚的房地产市场走势稳健，其中悉尼的房地产价格涨幅比较快，相比而言墨尔本、布里斯班还有一定的投资机会。 ?? ??除了老牌的移民国家外，近几年出现了许多新兴的移民国家。这些新兴的移民国家包括南欧的葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯，东欧的匈牙利、保加利亚、拉托维亚等，也包括亚洲的韩国济州岛、泰国、马来西亚等。这些国家正以优厚的政策条件吸引外来移民和投资者。 ??总体来讲，欧洲国家以其悠久的历史，稳定的社会体制，优良的人文环境，对中国投资者有很大的吸引力。2010年欧洲债务危机对欧洲经济影响深远，尤其是对南欧国家打击沉重。从2012年开始，“南欧五国”因为经济低迷而推出的吸引海外投资的移民政策，使中国投资者面临的选择更加多样化。塞浦路斯，地中海的岛国，人口只有不到100万，由于经济不景气，房屋空置率较高，2012年推出30万欧元买房送全家绿卡政策，受到国内投资者的欢迎。2013年下半年，葡萄牙、西班牙、希腊也相继推出买房送绿卡的政策，也引起中国投资者的极大关注。其中西班牙和葡萄牙购置50万欧元的房产，希腊购置25万欧元的房产就可办理全家移民手续。东欧国家如匈牙利、保加利亚、拉托维亚等也推出了相关买房产就可办移民的政策，如在匈牙利，购买30万欧元的国债并无利息持有5年即可取得全家绿卡。这些欧洲国家的优势在于海外置业的同时，也能取得全家绿卡，并且周期较快，这是美、加、澳等老牌移民大国所不能比拟的。 ??在亚洲，韩国济州岛推出了50万美元买房移民的政策，内房地产巨头绿地集团在济州岛就有这样的项目。泰国办移民很困难，但是投资房地产却有很多选择，如在曼谷的公寓，普吉岛的度假型住宅，既能自住度假，是一种非常好的投资形式。马来西亚自然环境优良，华人有700多万，生活便利，外国投资者在马来西亚购买100万马币（约人民币165万）的房产，全家即可取得10年签证。加勒比亚海的圣基茨与尼维斯，英属开曼群岛等国由于优良的自然环境和“避税天堂”的称号，也吸引了不少投资者，比较适合家族企业，以及家境富裕的朋友。 ??魏克非总监建议大家，买房对于一个家庭来说属于重大投资，最好还是到房展会现场，和地产商面对面交谈，通过展会仔细了解感兴趣的项目或者国家。现场也会推出一些优惠活动，很多商家现场签约送大礼，促销力度也很大。在展会现场，7号馆将轮流有商家介绍自身的项目，组委会也会在现场免费配备翻译，帮助您更好的了解项目。 ??
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