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中新网上海新闻3月19日电(亚晨 谢梦圆)由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院连续17年共同主办的中国房企综合实力测评工作19日又有最新成果：《2025房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》(以下简称“测评报告”)正式发布，“房地产开发企业综合实力TOP500”等测评榜单揭晓；中房优采测评的《2025房建供应链综合实力TOP500-首选供应商服务商品牌测评研究报告》同时公布。
2025房地产开发企业综合实力TOP500前三位为保利发展、中海、华润。其中，保利发展、中海分别保持第一、第二位，华润上升至第三位，招商蛇口、绿城、龙湖、越秀、万科、华发、新城分列第四至第十位。与往年相比，该榜单变动率有所缩小，头部房企排名相对稳定，国资背景房企排名提升幅度相对较大。 ——规模：缩表维持稳健经营，行业头部效应凸显 2024年，TOP500房地产开发企业总资产均值为人民币(下同)768.02亿元，同比下降9.42%；净资产均值为185.36亿元，同比下降1.49%。该榜单房企继续缩表，总资产、净资产规模继续下降，且同比降幅较上年有所扩大。 房企维持稳健经营态度，拿地投资更加谨慎和聚焦，积极去库存回笼资金。市场持续走弱，销售端未实现普遍性止跌回稳，房企持续亏损侵蚀净资产规模。民营及混合所有制房企缩表态势明显，央企资产规模与上年基本持平，少数地方国资房企总资产规模有小幅增长。
TOP10、TOP50、TOP100、TOP200房企销售金额分别约占TOP500房企销售金额的39%、69%、81%、92%。相较上年，各梯度房企集中度均有所提升，其中TOP10房企集中度上升幅度较大，市场份额持续向头部房企集中。 ——风险：融资难问题依然存在，房企偿债压力增加 2024年，房地产行业政策主基调宽松，房企融资政策得到边际改善，但多数民营房企，尤其是出险房企，融资难的问题依然突出。 TOP500房企2024年资产负债率均值为60.72%，较上年下降3.12个百分点；净负债率均值为102.50%，较上年上升5.58个百分点。有八成的房企速动比率小于1，可变现的流动资产无法覆盖流动债务，短期偿债压力较大。 TOP50房企融资总额为4091.02亿元，较2023年下降17.97%。境内债权融资总量3678.76亿元，同比下降4.95%，融资量占比89.92%，较上年上升12.33%。境外债权融资总量157.23亿元，同比下降51.57%，境外债权融资占比为3.84%，较上年下降2.67%。房企境外融资渠道仍处于冰封状态，仅有华润、越秀、保利置业等央国企完成了境外融资，境内债权融资仍为TOP50房企融资主要渠道。 ——盈利：营收同比降幅扩大，利润空间受到挤压 2024年，TOP500房企营业收入均值95.08亿元，同比下降11.57%，降幅较上年有所扩大。营业成本均值80.93亿元，同比下降6.72%。净利润均值2.25亿元，同比降29.46%，现金及现金等价物余额均值60.71亿元，同比降12.21%，行业整体销售持续回落，外部融资难问题依旧，房企持有现金规模持续萎缩。 在房企总资产周转率、权益乘数、销售净利率三个指标均为下降的共同作用下，净资产收益率继续下滑。房企利润空间收窄，整体成本费用利润率继续下滑，总资产规模持续负增长。 ——发展：分化格局延续，民企拿地持续收缩 2024年TOP10房企中，仅有中海销售金额实现小幅正增长，其余9家房企销售金额同比下降。民营房企同比降幅远高于央国企。销售金额超过3000亿元的仅有中海、保利发展，数量较上年减少两家。
房企在高昂的土地成本和市场需求疲软的双重压力下，拿地更为谨慎，暂停拿地成为常态，“安全经营”已成为大家的共识。 ——运营：存货周转速度提升，行业库存压力减轻 在保交付压力及降杠杆的迫切需求下，房企加快了周转速度，部分企业存货减值损失计提增加，存货规模缩水，存货周转率持续上升，总资产周转率均值继续下滑。 TOP500房企平均存货货值为394.82亿元，同比减少13.46%，平均存货规模连续三年呈现负增长。TOP500房企中有超七成房企存货总量下滑。 ——趋势：宽松政策应出尽出，化债工作有望提速 (此文不代表本网站观点，仅代表作者言论，由此文引发的各种争议，本网站声明免责,也不承担连带责任。) |
