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中民投处置资产的动作还在继续。 10月23日，中民投旗下的中民嘉业再度将其持有的上海嘉闻50%股权转让给了福建捷成，这意味着中民嘉业不再持有上海嘉闻股权，彻底撤出了阳光城（000671.SZ）。 根据中民嘉业所发信批，交易原因是“中民嘉业因自身资金需要，通过本次转让阳光城股权投资筹集资金”。福建捷成将持有上海嘉闻100%股权，上海嘉闻董事相应变更，上海嘉闻仍持有阳光城17.29%的股份。 转让标的及对价双方按照每股6.16元的价格为原则进行协商，中民嘉业将其所持有的上海嘉闻50％股权、附属于标的股权的其他权利和义务、以及拥有的对上海嘉闻的债权，全部转让予福建捷成，总对价9.81亿元。 上海嘉闻继续承接华融证券24.48亿元的债权，本次交易前后上海嘉闻持有的阳光城700,166,880股人民币普通股股份都已质押予华融证券股份有限公司。 从中民投手中接盘阳光城股份的仍旧是福建捷成，这家公司和阳光城是合作伙伴，亦有千丝万缕联系。 据天眼查，福建捷成经营范围是钢材、建筑材料商品批发以及代理各类商品进出口，公司法人、执行董事兼总经理林芳持股51%。透过天眼查还是可以发现，林芳和阳光城董事长林腾蛟有隐秘联系，比如林芳还控股福建雅思德贸易有限公司，而林腾蛟担任董事的福建星网锐捷通讯股份有限公司，和雅思德贸易公司拥有同一家股东FINET INVESTMENT LIMITED。 时间倒推至2015年，中民嘉业以上海嘉闻为主体，以定增方式参与了阳光城项目，认购45亿成为阳光城的最大单一股东。 当时阳光城还仅仅是销售额百余亿的房企，负债规模连年攀升；中民投则刚刚含着金钥匙出生，头顶金字招牌，谁也没想到那么快就时移世易。 今年年初，处于危机中的中民投，谈到2015年时的地产布局，官方发布了这样一段话：“中民投本没有布局地产的初衷……自2015年开始，部分民营地产企业出现临时性困难，作为肩负抱团发展、承担纾困责任的民营联合体，中民投出资救助，开展股权收购，并计划适时退出，这加大了中民投的被动负债。”这几乎是明示了当时和阳光城、上置、亿达之间的交易背景。 值得注意的是，在中民投成立之时，阳光城董事长林腾蛟出资认缴10亿元，成为中民投股东之一，并出现在中民投最初的董事名单中。 如今中民投急于退出，这场股权投资是赚是亏？公告中透露，此次交易价格“按照公司每股6.16元的价格为原则进行协商”，6.16元/股，正是2015年上海嘉闻非公开购买阳光城股份的价格，当时非公开发行价格是15.56元/股，非公开价格除权除息后为6.16元/股。10月23日，阳光城收盘价是6.5元/股。 不过，今年2月份那次半数股权转让予福建捷成，并未披露交易价格。在后来的阳光城业绩会上，执行副总裁吴建斌表示，这是股东们的安排，阳光城高管层对交易价格和交易安排并不清楚。 但外界猜测当时中民投亏本找卖家，因为今年年初时阳光城股价尚不足6元/股。 从本次公告中披露的“每股6.16元的价格为原则进行协商”来看，急缺资金的中民投仅以不亏为目标。 彻底退出阳光城后，资金危局里的中民嘉业，在地产领域仍还持有71.01%的上置集团（01207.HK）股权，61.2%的亿达中国（03639.HK）股权，对应的市值分别约为8.47亿港元和28.46亿港元。
报告预计年底前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定
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