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根据国家统计局最新公布的数据，今年前5个月，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2％，增速较1－4月份回落0.7个百分点；商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6％，降幅比1－4月份扩大1.3个百分点。专家表示，5月数据显示，楼市“小阳春”已难以维持，在业绩压力下，四季度房企或加大促销力度。
多因素致楼市“降温”
“房地产相关数据出现一定程度回落，可能有三个原因。”同策研究院总监张宏伟对《上海金融报》记者表示，“首先，从需求角度看，2016年至2018年上半年，市场整体需求在一定程度上被透支，需求不足的情况当前有所显现。尽管今年前几个月房地产市场出现‘小阳春’，但整体复苏仍相对乏力，‘小阳春’态势难以继续保持。其次，此前个别城市楼市尤其是土地市场出现过热现象后，监管部门出台了一些政策。有传闻称，监管部门不久前对部分拿地房企进行了窗口指导，这也产生了一定的‘降温’作用。最后，大部分三四线城市楼市仍处于持续调整过程中，对全国市场也会产生较大影响。”
值得关注的是，从5月单月数据看，销售面积同比下降5.5％，进入负增长区间。有观点认为，这标志着房地产投资增速迎来拐点。
“作为投资的领先指标，房地产销售指标在趋势上具有领先作用，但投资的拐点预判并不恰当。”兴业研究分析师蒋冬英和兴业银行首席经济学家鲁政委指出，“数据显示，早在2016年上半年，房地产销售增速已现下行拐点，但投资增速仍始终保持韧性。这种背离主要与房地产企业高度依赖期房销售‘高开工、低竣工’模式有关。”
四季度房企或加大促销力度
展望后市，张宏伟预计，房地产销售或在6月份和10月份出现短期回升。
“在房企冲刺半年度销售业绩的背景下，6月份房地产交易量可能有所回升。但在6月‘冲刺’后，加之此前累积的市场需求不足，三季度市场可能阶段性回调。四季度后，在较大的业绩压力下，企业或在10月起加大促销力度。”张宏伟进一步指出，“从各房企的销售金额和面积占比看，下半年往往占到全年的六成，四季度则是占比最大的季度。届时，房企为了冲刺全年业绩，可能在价格上作些让步，甚至可能出现新一轮‘价格战’。”
不过，张宏伟也强调，房地产行业持续调整的基本面并没有发生变化，市场难现“盛夏”行情。
国投安信期货的研报也指出，随着政策调控延续，房地产销售疲软难有实质性改善，房企在土地购置、新开工层面趋于谨慎，并带动投资增速逐步回落。但考虑到本轮地产销售－开工－施工传导周期拉长，且房屋库存处于相对低位，未来房地产投资端下行态势或相对温和。
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