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一个月不到，继5月17日银保监发布23号文后，6月13日中国银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上表示，必须正视一些地方房地产金融化问题。其表示，房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。 这意味着房地产行业再添一记融资收紧信号。此前的23号文，强调商业银行、信托、基金等金融机构不得违规进行房地产融资。紧接着5月31日，接近监管层人士表示，部分房企因拿地激进，“出现一些‘地王’，已经引起中央的注意”；监管部门将收紧部分房企公开市场融资，包括债券及ABS产品。
换句话说，地产行业融资渠道放松已经是小概率事件。随着银行、债券、信托等融资渠道成本上升，房企腹背受敌，单一的融资方向已经难以满足自身发展需求。缘起于2010年，彼时因为传统融资渠道满足不了房地产行业对资金的需求，房地产私募基金应运而生。斗转星移，如今经过9年的发展，房地产私募基金又到了发挥自身资本属性的关键时期。 从私募基金备案情况来看，国内的私募基金管理人也获得了爆发式增长，管理规模激增。截至2019年5月底，中国证券投资基金业协会已登记私募基金管理人24307家，已备案私募基金77465只，管理基金规模13.31万亿元。
数据显示，随着亚太区房地产投资吸引力回升，区域市场募资环境持续改善，预计到2020年，房地产私募基金将在亚太区房地产市场完成约530亿美元规模的资本配置。中国有望吸收其中的140亿美元，成为最大的投资目的地。 我们可以看到，房地产“洋私募”已经开始陆续抢滩进入中国私募市场，备案数量也在增加。2017年以来，已有包括工银亚投股权投资、深圳市汇创股权投资、集富亚洲（上海）股权投资，以及永隆股权投资、惠理股权投资、世邦魏理仕等在内的外资私募基金在中国证券投资基金业协会备案，注册的类别均属于私募股权、创业投资基金管理人类别。 这也意味着不仅限于本土私募基金，国内房地产私募基金面临的竞争对手已经扩大到外资私募，面临的突围压力可想而知。
顺应房地产基金发展趋势，观点指数对国内房地产基金持续监测，对房地产基金管理人、产品结构和运营模式等持续观察，以权威、专业、客观的态度，评选出“2019中国年度影响力房地产基金品牌TOP30”，表彰过去一年表现出众的房地产基金品牌，以给行业提供标杆的力量。 届时，榜单将在8月海南举行的博鳌房地产论坛上的“2019年度中国地产风尚大奖”颁奖盛典中发布，近千名最具智慧的房地产业、金融业及商业精英将齐聚于此，见证行业荣耀与风采。 (此文不代表本网站观点，仅代表作者言论，由此文引发的各种争议，本网站声明免责,也不承担连带责任。) |
