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2019年已经入6月份，回顾上半年的房地产市场，小阳春依然萦绕在心头挥之不去。根据国家统计局公布的前几个月的房价数据来看，多数城市呈现了房价上涨的态势。在70个重点城市中，有超过80%的城市房价涨幅环比有所扩大。 房价涨得多吗？根据住建部的调查结果显示，房价最近几个月依然保持总体平稳水平，只是个别热点城市的房价出现了上涨扩大的情况，特别是北上广深四大城市表现尤为突出。新一线城市的房价虽然有所涨幅，不过总体处于平稳，三四线城市涨幅环比有所减小。 房地产市场呈现出分化发展态势，这与楼市指闻2018年预测的几乎一致：房地产长期看城市发展、中期看人口、短期看政策，这是三大影响房价的因素。在今后的房地产发展中，或许将表现的更为突出，具有发展潜力的城市，房价随着城市的发展而上扬，发展后劲不足的城市，可能房地产发展也会滞缓，房价自然回落，在当下的各类城市中已经初见端倪。例如鹤岗房价，就属于典型的收缩型城市。准备买房的恭喜！楼市传来2个好消息，顺带1个坏消息，不再纠结 一、根据社科院报告显示，当下房价总体平稳，涨速有所收窄。 前几日，中国社会科学院发布了针对2019年5月份的一份房价报告《中国住房市场发展月度分析报告》，报告显示： 北上广深这几个城市的房价涨速呈现了减缓态势，广州北京等涨速出现回落，上海深圳等城市涨速与上个月大致相当持平。 新一线城市和大多数的二线城市房价涨速有所收缩，不过个别城市的房价涨速仍然是相对较高的。 比起一二线城市，三四线城市的房价涨速继续了下降趋势。 这与国家统计局数据一致，前几个月国家统计局公布房价数据，大致呈现的结果是，一二线城市的房价涨幅有所扩大，并且北上广深位居领头位置。三四线城市房价虽然也出现上涨，但是涨幅比起来小得多，并且根据社科院当前的这份报告显示，三四线房价增速回落不少。 随着金三银四的淡去，一方面需求在短暂的释放之后，回归到市场的合理需求水平，另一方面不少热点城市加码调控政策，例如北京国管公积金标准收紧、合肥打击炒房囤房、厦门房地产专项整理等，都是调控加码的具体举措。 住建部一再重申，调控政策不会松懈，房住不炒不会动摇，人民日报也相继撰文指出“不要指望再回到依赖房地产拉动经济的老路”，更不要期望“楼市阳春成为盛夏”，这些都不可能。2019年房地产市场仍然是稳地价、稳房价、稳预期的三大目标，确保房地产的平稳发展。 房价平稳对于刚需是一种利好消息，楼市指闻一再提示，作为刚需，不要有买涨不买跌的心理，刚需永远是追着房价跑的，现在是难得的平稳。 二、住建部提示，要在重点城市大力发展公租房，保障新市民住房需求。 每个人都需要住房，能买房的人住自己的房，买不起房的人租别人的房住。建立健全住房和租房保障体系，是房住不炒调控的一项重要内容。 根据央视财经的数据，在2018年末期的时候，我国总计有3700万人入住公租房，超过2200万人得到了租房补贴。这一系列的举措，保障了城市中低收入人群的住房需求，同时也为城市刚刚进入的新市民提供了住房保障，方便了它们的生活。 除了多样化的租房供给之外，还有加大对公租房的建设发展力度。 在租房市场中，公共性质的租房时重要的组成部分，特别是对新市民等新人群而言，是保障住房的良方。最近几年，国家在重点城市一直在加大发展公租房的建设力度，确保市场上公租房的供应量。前不久，住建部再次提出，2019年要继续在重点城市发展公租房，有比例地加大公租房的供地计划，通过一系列方式保障住房需求。 近日，住建部发布了《关于进一步规范发展公租房的意见》，提出，要在人口流入多的城市加大公共性质租房的发展力度，加大公租房的供给。 根据财政部《关于公共租赁住房税收优惠的报告》内容，在为一期一年的时间里，将对公租房的经营中的税收适当减免和优惠，特别是免除公租房的房产税。 很多人问，为什么公租房的房租这么低，就源于这方面的一系列支持措施，房租与房价归根结底是来自于建房成本和市场供需状况，建房成本中的低价、税费占据很大因素，所以国家对公租房给予土地使用优惠、税收优惠，可以直接降低租房成本，提高公租房的租房保障力度。 （此处已添加圈子卡片，请到今日头条客户端查看） 三、部分城市提高购房利率水平，买房成本加大。 最近个别城市房贷利率上浮，来的也挺突然的，在上半个月的时候，全国房贷利率还出现了5连降，截止目前，我国的首套房利率平均水平是5.48%，比较上个月下降了0.8%，首套房平均贷款利率已经出现了连续5个月的下降趋势，低于2018年的同期水平。前不久根据业内人士的预测，房贷利率仍然有进一步回落的空间。 不过，在房住不炒的调控指导下，个别热点城市例如南京、合肥等，加码了调控政策，房贷利率也有所收紧，个别银行开始稍微向上浮动贷款利率，进而对市场购房起到积极地影响作用。 一方面是房价走势平稳，另一方面是国家继续加大对人口流入较多的城市的公租房补贴和发展支持力度，这是住房市场的两大好消息，不过个别城市的房贷利率上涨，看似并不友好，这会直接导致购房成本增加，利率可涨可跌，这是调控手法而已。 点击加入武汉万人购房群群号225318688 ，入群的朋友70%都成功上车了！入群享购房VIP服务： 1、楼盘测评最新动态 2、资深导师实时答疑 (此文不代表本网站观点，仅代表作者言论，由此文引发的各种争议，本网站声明免责,也不承担连带责任。) |
