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在年末、年初的时候总是各项政策、法律法规、规章制度、地方政策密集出台并实施的时候。 今天我们再把目光聚集到地产上，一线城市的广州出了一个新政策，说了在去年330限购之前拿地的商服类项目不再执行限购的要求，3月30号之后还得继续执行限购。 01 什么意思呢？ 大家知道什么是商住类型？ 就是40年、50年的那种商住公寓，说是按照商业立项的，但实际上做成公寓了，包括以前很火的loft，总价比较低，户型可能买一层赠一层，比较方便。 年轻人可能买过或者关注过，因为入场门槛低，买不起住宅的可以先过渡，但是这个东西在这一轮的限购中是最狠的。 比如北京和上海直接就限制了不能有卫生间，因为是商用，房间就是一个房间，所以就是不让出售给这个个人，必须卖给公司。广州也是这样。 这次广州松口了，如果买的楼盘是2017年3月30号以前的楼盘，作为个人就可以买了，就可以居住了吗，所以很多人说广东这是放松了，甚至还有人说它打响了全国调控放松第一枪等等。 02 胖子的判断是这样的。首先肯定是放松了，但是有前提、限制的，用一句话来概括就是广州这次对商住房的政策，从向北京看齐转为向深圳看齐。 在深圳限售五年，广州限售两年，两年之后就可以卖了。 广州为什么要这么限？为什么在深圳看齐，不向北京上海看齐？ 这跟这几个城市的定位有关系。 首先，从内因来说，广州作为一个商业中心城市，至少现在还是四大一线城市之一，商住积压情况特别严重，严重到去年330之后，一年多将近两年的时间公寓没有投资的优势了。 因为个人不能买了嘛，那成交量有多少呢？ 整个2017年，广州全年的公寓成交量是19447套，而2016年是33919套，成交量暴跌了43%，几乎腰斩。 我们再来看看现在公寓的库存有多少。 广州的一手公寓库存有160万平方米，剩余28136套存货，它的区划周期将近24个月，也就是将近两年。 对于广州这种一线城市，这可是非常严重的数字，所以不让大家接盘就真的不行了。 广州放开还有一个原因，中国现在严格限制人口流入的城市有且只有两个，就是北京、上海。 不仅不让增，还想减。 除了它俩，包括深圳和广州在内，以及其它的新一线二线城市，全都在大力的吸引人口。 天津、西安、武汉、成都在过去的两年中爆发了各种抢人大战，不用买房去了直接落户，这都是大家耳熟能详的事。 03 广州的城市空间拉得很大，它并不像北京和上海这样，从政治、经济、发展角度去限制人口，广州现在还是要抢人的，而且随着整个大湾区一体化，广州要是不抢人，深圳就抢走了，本来竞争就很激烈，这个时候怎么可能不解放双手，还把手给捆上呢。 所以胖子判断，我们中央的政策现在是一城一策，叫因城施策，对不对，像那种全国范围一刀切的这种政策会越来越少。每一个城市的严格与否都不一样，根据自己的情况来。 04 广州它将来的限制的政策、落户的政策、包括几个县限购、限贷、限售、限价这些，它一定会在过去的基础上会有一定放松，会向深圳看齐。 而真正严格的北京，北京什么时候将人口控制好了，才可能再想想别的。在北京完成人口控制目标之前，想让北京放松基本是不可能的事了。 那如果您买过商住或者住过商住，或者您对您家乡商住的市场、未来商住的前途感兴趣的话，欢迎关注我们的微信订阅号金融民工吉胖子，回复商住限售四个字，胖子带您来看一看在全国范围内，商住这类产品到底执行了什么政策，又走过了什么历程。（微.信.公.众.号.金.融.民.工.吉.胖.子） 中财网 (此文不代表本网站观点，仅代表作者言论，由此文引发的各种争议，本网站声明免责,也不承担连带责任。) |
