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最近房产中介“巨无霸”链家火了，被指将法院查封的房子卖给消费者，并乘机推高息贷款垫资。这件事成为导火索，人们对房产中介的怨气被引爆，网上充斥着对链家等不良中介的声讨。而最近一项调查也显示，房产中介的消费者满意度只有11%，数字背后的“情绪暗涌”可见一斑。 在“3·15”即将来临之际，我们一起来扒一扒房产中介行业的蒙人手段，并学习一下预防技巧。 抢夺独家房源，推房价上涨 随着楼市升温，房产中介企业间的竞争也进入白热化。签约独家房源已成为各大中介公司垄断房源的重要手段，公司甚至将此与员工收益挂钩。在利益驱使下，各公司纷纷以高于市场价争抢房源，一定程度上助推了房价的上涨。 记者调查发现，中介业务员一般都会与卖家签约独家房源。比如中介提出若签约独家房源，可保证在一定时间内以高出200万元价格卖出，过期若未售出中介公司则赔付一定数额补偿金。而对于高出的房款，则需要给独家代理中介一定提成。 故意标低价，实际房价翻番 上述调查发现，20%网上挂出的最新房源已售，41%的房源虚标房价，实际体察的房源高达56%与网上宣传不符。以某大型平台为例，该平台发布的上海衡山路板块的数个小区房源，按照价格从低到高进行排序发现，部分房源的价格低至每平方米2万元，但实际该区域的二手房成交价格已经超过7万元。记者致电该房屋中介，对方称，网上的价格就是虚的，标低就是为了吸引客户。 发布假房源“钓鱼”，反复骚扰客户 一位不愿透露姓名的中介人员称，在网上发布虚假房源信息，已经是行业内众所周知的“潜规则”了，每个中介公司多少都会存在这样的事情。 资深房产中介从业人员郭先生表示，用质高价低的虚假房源吸引顾客上门，更主要的是为了获取顾客的联系方式、预算成本以及最大承受价位等信息。这些信息通常会被中介公司的内部信息系统一一纪录，通常一位客户会被不同中介业务员反复联系推荐购房，甚至其他金融服务。 中介收费名目繁多，看人索价 中介帮助买房者办理贷款手续，这是很多买家会选择的服务。然而，办理一笔贷款，中介公司到底该收多少钱，很多人并不清楚。 除了国家规定的必须缴纳的税费，老百姓需要了解的缴费项目有三项：银行代办费、按揭服务费、评估公司评估费。银行代办费一般为1000元，有的中介机构收1500元。 按揭服务费，也被称为金融服务费或贷款服务费，其收费额度为贷款额的1%。 一位不愿具名的资深二手房经纪人透露称，最需要注意的是按揭服务费，一般情况下，中介公司会说，这是银行收取的，但又拿不出正规票据，因为银行是不强制收取这项费用的。 此外，中介费本身弹性很大，不少经纪人“看人索价”。 办理短期借款，年利率高达48% 有的买房人着急买房，但手头短期能周转的钱不够，办理银行贷款周期又比较长，在这种情况下，房屋中介往往会主动提出快速贷款服务。 调查发现，部分中介提供的贷款利率远远高于央行规定的上限，有的年化利率竟然高达48%。北京某房地产中介贷款专员表示，贷款最短借款期限为10天，利率为1%。月利率则按三个十天的周期，累计计算为3%。 中介看似便利的短期贷款服务背后，是高额的贷款利率。如果月利率达到3%，年利率即为36%。而央行的规定是，民间借贷利率的上限是“同期同类银行贷款利率的4倍”。 房屋中介的短期贷款不仅针对急需用钱的购房者，也针对卖方贷款。对于部分没有还清房贷的卖房者，没有首付款，就不能完成解压，更不能进行后续的交易。这时房地产中介也会提出，可以提供短期的贷款服务。有媒体报道称，中介提供给卖房者的贷款的月利息更高，达到4%。 5招解局 1.多方探价。 建议多跑一些中介机构打探价格，同时结合网上报价进行参考。 2.了解房源。选定目标房源后，首先要确认房屋产权人，去房屋所在地的房产交易中心调取房屋产权、土地、抵押等信息材料。同时也要确认房屋查封及抵押情况、房屋内户口问题等。 3.谨慎付款。在购房款支付问题上，房款一般分为三部分，定金、首付款、尾款。定金占总房款的比例一般不超过20%;尾款不可直接交付给卖方，以免发生风险，这方面发生房钱两失的案例不在少数。 4.“砍”中介费。根据调查，目前链家地产、我爱我家等规模较大的中介公司中介费依然是2.7%，而思源则是1.5%，一些小的中介公司给出的中介费率几乎都在2%以下。中介费率一般都有可谈空间。 5.影帝“附体”。中介多善于察言观色，不要表现得过于喜好某套房源，以免被中介催着定下房子或暗中抬升费用。 更多衡阳房地产新闻，详情请登录搜狐焦点网衡阳站： 加衡阳搜狐焦点公众微信号，更精彩、更丰富的咨询等着你哟！
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