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李稻葵委员：某些短期行为在房地产市场埋下泡沫的种子 春节过后，一年来“略显疲态”的楼市出现分化：一线城市楼市火爆，三、四线城市偏冷，去库存与去“虚火”任务并重。如何看待当前楼市的新变化、新现象？在楼市信号错综复杂的表象下，调控如何未雨绸缪？怎样做到精准发力？两会代表委员及学者纷纷献计献策。 其中，全国政协委员、著名经济学家李稻葵昨天在接受记者采访时表示，不赞成以“零首付”等形式作为扶持楼市的政策。而对于经济前景的预测，李稻葵认为，明年上半年就很有可能实现企稳。
李稻葵 新华社发 文/广州日报 记者贺涵甫、廖靖文、申卉、赖伟行 在各地纷纷推出刺激楼市新政的时候，全国政协委员、著名经济学家李稻葵昨天在接受记者采访时表示，不赞成以“零首付”等形式作为扶持楼市的政策。而对于经济前景的预测，李稻葵认为，明年上半年就很有可能实现企稳。 场外配资要不得 针对各地频现的“去库存”问题，全国政协委员、著名经济学家李稻葵昨天在接受记者采访时表示，他本人非常反对仅仅为了短期去库存而采取比如“零首付”和场外配资等饮鸩止渴的办法。 近期多地出台楼市新政策，某地为刺激楼市销售竟然还出台了“应届毕业生买房零首付”的优惠措施，对房地产行业具有相当强烈的刺激和导向作用。 不过，在李稻葵看来，如果这些政策的出台只为达到短期目的，则又一次在房地产市场埋下了泡沫的种子。“去库存的根本在三、四线城市，根本路径是城镇化，职能部门要引导农村居民先租后买，比如暂时可由政府把房子先买下来，租给农民住，不要让这些房子大量闲置，这才是办法。” 经济出现上行迹象 李稻葵说，其实在去年下半年，我国的实体经济已经出现了上行的迹象，“去年实体经济的增长速度，非金融部分是6.3%，从整体运行的情况来看，下半年有所提升，这个势头在今年1、2月份在延续，实体经济上升的态势在逐步地回升。去年拉动中国经济增长的一个重要因素是金融，去年金融业占到整个经济权重达到9%左右，而金融业去年附加值高达15.9%，接近16%，这是一个巨大的拉动力。今年估计金融行业由于股市的波动，可能会放缓，交易量也许有一定的萎缩，所以今年的金融业不应该指望它保持去年16%的增长，金融业对今年经济的拉动相比于去年可能有所放缓，但是实体经济正在回暖。” 李稻葵对中国经济的概括是“有底气、有办法、有亮点”，他认为，如果今年国家提出的各种重大措施，包括去库存和去产能能够到位，新型城镇化各种措施也能够到位，国有企业改革能够出现落地政策，2016年下半年，最晚2017年上半年，这一轮中国经济增长速度下滑的周期可能结束。“2016年还有很多不确定因素，包括汇率问题、股市的问题。我们的基本观点是，汇率问题经过合理管理预期，管理资本流动，完全能够解决好，在2016年保持基本的稳定，贬值不会超过5%，对一揽子货币保持基本稳定。” 代表委员热议楼市三大焦点 据新华社电 记者刘敏、王辉余、段续、熊争艳、周楠 “抢房”与“滞销”并存 【数据】房东喊价“一天涨三次”，房产交易中心排长队。继深圳之后，北上广一线楼市骤热。国家统计局数据显示，1月份北上广深房价同比上涨两成以上，重点城市房价继续拉升。而以湛江、蚌埠为代表的三、四线房价降幅超过3％。 【解析】全国人大代表、清华大学教授蔡继明认为，除了投机因素，一、二线大城市资源优势大，人口吸附力强，城市还有进一步扩展的潜力，住房需求远未得到满足。“只要城市间存在资源优势‘落差’，房价就有分化。” 【点评】对一、二线城市而言，城市角色需要“减肥瘦身”；对三、四线城市而言，显然有必要加速转型、打破城乡间的壁垒，为人口流动提供完善服务。唯有减少大小城市间优质资源的“落差”，这种冷热不均的强烈对比才能消弭。 “药方”如何惠及刚需？ 【数据】面对7亿平方米的库存，130多个城市开出去库存“药方”。一些城市降低房产交易税负，降低非限购城市贷款首付比例，还有城市甚至研究大学生“零首付”购房政策。去库存对刚需是不是机遇？ 【解析】“农民工能负担得起城里房子的不多。要照顾这部分人的需求，必须降低购房成本。”蔡继明代表认为，政府有必要更多将部分房源由商品房变为保障房，缓解低收入者和刚需需要。 全国人大代表、娃哈哈集团董事长宗庆后认为，政府应当引导开发商核算房屋成本，设定合理利润空间，降价去库存。免去无房户和刚需的购房税费，此外，银行对无房户首套房降低房贷利息。 【点评】对存量商品房，要千方百计降低购房门槛，让百姓“住得进”；对存量保障房，要做好配套让人“留得下”；对在建新增住房，要强化供给侧改革意识，打造宜居生活圈，提升产品附加值，让人“住得好”。 如何提高调控“精度”？ 【数据】国家统计局数据显示，2015年全国房地产开发投资名义增幅为2000年以来最低点，而在此前的15年里，这个行业以年均20％的增速成为支柱产业。“新业态”新行情下，地产调控如何精准发力？ 【解析】“这一轮调控应坚持因地制宜、因城制宜，一城一策。”顾云昌说，调控政策应更多运用市场机制，减少行政干预，不搞一刀切。需要政策调控时，不搞“平均用力”。他强调，楼市调控需进一步加强预见性，扮演好“总指挥”“瞭望哨”的角色。 【点评】让房地产健康发展一直是政府努力的方向，也是市场的期待。人们希望，楼市能在市场规律和政策精确调控的双重作用下，实现稳健发展。 (此文不代表本网站观点，仅代表作者言论，由此文引发的各种争议，本网站声明免责,也不承担连带责任。) |
