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说到征收房产税，从面上看，这也许是对房地产市场最大的打击了，因为房产税的几个特征真的很有威慑力，最主要的一点就是和你收钱，让你交税，年年申报年年交纳，加大房屋持有成本。 房产税的征收，依照只针对高端客户征收的原则，针对8000万中产阶级的目标客户为基准，所以对农民和刚需族来讲，那根本就是鸡肋，也就是说，对刚需和三四线城市大部分人来讲，根本起不到什么作用。 从之前的上海和重庆的试点，就可以看出，主要针对别墅和高资产商品房，收取比例在0.5%-1.2%之间，刚需的房子根本不存在收取房产税。 那么，乐福居小编根据房产税的几个特征，看看对刚需和三四城市的影响，究竟有多大？ 第一：征税标准可能是0.4%左右，对于本来房价就很低的三四线城市来讲，影响微乎其微。 是按照房产的的价格征收，一算就立马明白，就知道持有房产的成本是多高？ 一二线城市：深圳一套140平米的房子，平均单价8万每平米，合计是1100万，按照0.4%征收的话，每年要缴纳44000元的税金。 三四线城市：每套房子140平米，平均单价7000元每平米，合计98万，每年申报缴纳4000元左右。 一二线城市的白领收入是多少，三四线城市的收入又是多少，因该没有10倍吧？ 一二线城市的房价明显泡沫高于一二线城市，一二线城市持有房产的成本，要远高于三四线城市。 房产税对三四线城市来讲的影响，几乎是微乎其微，即使算到出租房屋里面，那也均摊的比例也不是很高，一下涨400元的房租，还是能接受的，再说三四线城市的租房市场，更小的可怜，谁会在乎？ 房产税年年征收，年年申报。 这个谁也改变不了，只要你超出标准就得申报，就得交税，就要增加房产持有成本，即使出租一二线城市谁敢一下涨价4000元每月？ 第二：房产税征收标准和条件，对三四线城市的影响有多少？ 房产税的征收标准，可能是第一套房不征收，第二套房征收；也可能是按照每人40平米的最高标准征收，也就是说一家三口120平米的房子，不征收房产税。 三四线城市的房子在建设的时候，都是按照90平米以下的房子最少70%的标准建造，也就是说超过120平米的房子存量本身就少，至少有70%的房子是不用缴纳房产税的，缴纳房产税的存量房比例可能不到10%。 持有二套房的人数又有多少呢，有没有10%的比例呢？ 农民进城购房的购房标准又是多少呢，农民进城收房也大多数在100平米以内为准，这些人用缴纳房产税吗？ 相反一二线城市就不一样了，大平米和别墅的四处可见，建设比例要远远高于三四线城市。 深圳这次暴涨售馨的几个楼盘，无一例外，全部是150平米以上户型，就可以看出大平米在大城市的比例有多高？ 第三：房地产投资客，一二线城市的比例，要远高于三四线城市。 一二线城市的供需关系稳定，涌入人口众多，房地产的投资比例也是最高，深圳就是，2015年房价暴涨，就是投资客抄起来的。 投资客最多，也就意味着二套房最多，还意味着征收房产税的房源最多，投资客的资金压力也最大。 房产税的到来，首先抑制的就是一二线城市的房价过快暴涨，因为暴涨的背后总是有投资客的炒作。 相对来讲，对三四线城市的影响，那就很少了，三四线城市二套房的存量就很少，投资也很少，影响当然也最少了。 第四：对三四线城市，去库存有影响吗？ 乐福居小编觉得影响很小，农民买房都是90平米左右的，三口之家根本不用缴纳房产税；刚需呢，也是即使买个90平米的小两口，交税也就10平米的当量，合起来每年也就三四百，不叫事，每年买彩票也不止这个数，对吧？ 所以，房产税对三四线城市，和刚需族来讲，没有一点影响，该买就买。 无论你是急着买房，还是买房；无论你是购房者，还是地产商，都建议关注《乐福居》； (此文不代表本网站观点，仅代表作者言论，由此文引发的各种争议，本网站声明免责,也不承担连带责任。) |
