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一周热点观察 全面二孩政策消息公布至今已半个多月，二手住宅市场对三房等中大户型物业的关注度明显增加。据阳光家缘网站公布数据统计，11月1-17日，90-120平方米二手住宅网签量为994套，环比10月同期上升75.6%，同比去年11月同期上升241.6%。11月第一周90-120平方米二手住宅网签量出现突增的现象，达445套，比10月最后一周的388套上升14.7%。11月第二周90-120平方米二手住宅交投虽比第一周略有回落，但网签量亦在380套以上。 合富置业市场经理梁燕明分析，二孩政策将推动市场对三房以上户型的需求增加，但受限于目前主流购房群体的购买力，短期内市场对总价较高的四房等大户型需求突增的机会很小，更多有意一步到位置业的买家，则更多关注三房这类中大户型物业，尤其是100平方米左右的紧凑型三房单位，与同一楼盘两房单位价差在30万元以内的三房，更容易成为时下有意从买两房改买三房的一步到位置业型买家的首选。 从目前热销楼盘的交投情况分析，买家有足够资金从两房改买三房的情况，大多出现在价格适中、主要面向刚需客需求的楼盘，而两房总价已超200万元的楼盘，即使两房和三房之间的价差只有20-30万元，刚需买家想要一步到位置业，受限于资金压力，还是有一定难度的。 如天河区车陂板块的骏景花园，两房和三房的价格差距约20-30万元，较受欢迎的88-89平方米两房单位，总价约210万元，而面积在100多平方米的三房单位，总价约230-240万元。合富置业骏景分行主管韦茂荣表示，骏景花园二手市场上，一步到位置业的个案并不多，原因主要是这个楼盘三房价格较高，超出了刚需买家的预算，而三房主要被换房客消化，而置换四房的买家会比买三房的多。 尽管近期市场对大面积物业关注度增加，有个别业主心态转强，有可能出现惜售的心理，但是，由于接近年底，亦有部分业主有急于套现进行资金周转的需求出现，因此，现时广州二手市场上即使是紧俏的中大户型和大户型物业，亦有降价放售的个案出现。 “业主降价的原因不外乎三类：一是业主急着用钱，例如做生意的人需要资金；二是买家可以一次性付款；三是有部分业主需要腾名额出来，换更大的房子。”合富置业骏景分行主管韦茂荣表示，大户型物业降价的幅度有可能相当明显，如骏景花园一套163平方米的放盘，市场价约2.3万元/平方米左右，之前业主以350万元放售，现在业主降价到320万元出售，降幅达30万元。
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