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在房价不断走高的今天，不少购房者希望找到房价洼地，并买到价钱便宜的房产，以便能够适当降低购房成本。但并不是所有的房价洼地都是价值洼地，因此在考察过程中，需要关注房价洼地是否存在价值提升的可能。 价格洼地让人“吃药” 房价洼地就一定能够具有超高升值空间？未必。房价洼地比比皆是，如果仅仅冲着“便宜”而去，难免会遭遇房价不涨的尴尬情形。 上海购房者刘先生，在2010年前后以270万元的价格买入一套奉贤海湾别墅，之所以选择在奉贤购房，最主要原因在于这里房价最便宜。5年过去了，上海房价整体涨幅超过一倍，但刘先生的这套别墅，由于周边配套并未得到实质性的改善，价格一直没怎么涨。 类似的情形还有不少。比如在外环线附近分布有不少小区，但因为外环线上常年有大型运输车通行，而且车速较快，产生巨大噪音，所以出自这些小区的二手房报价，通常要比附近离交通干道较远的同类小区房源低10%左右。此外，即使是在同一个小区，如靠近高架桥、变电站附近的房源，报价也要便宜一些。 形成原因多种多样 市场永远是正确的，这句话不仅只是适用于股市，同样也适用于楼市。价格洼地的形成，属于市场选择的结果，其产生原因有很多。 地段是最主要的因素。买房看地段，这是一条颠扑不破的楼市真理，比如一些位于郊区地段差的地方，配套不全，人气不足，因此房价相应要便宜不少。其次是存在硬伤，比如小区所在区域分布垃圾焚烧厂、化工厂等污染源，这也会影响房价。 此外，从市场构成来看，价格洼地的形成跟供应也有着一定的关系。如果区域内市场供应一直处于供大于求局面，会导致房价在一段时间内上涨速度要落后于其他板块，因而出现价格洼地现象。 另外，板块的整体形象也会影响到房价水平。比如有些市中心区域，由于市容比较老旧，同时存在菜市场、流动摊贩等，加上居住在该社区内的居民以低收入普通工薪阶层居多，板块内房价水平自然要低一些。 价格纠错需要条件 价格洼地会不会真正变成价值洼地，这需要在一定条件下才能实现。 在现实中，确实存在价格洼地变为价值洼地的先例，并最终完成自我纠错，比较典型的案例如上海七宝地区。在2005年前后，七宝的房价在4000元/平方米左右，与外环线以内同类型地段，有着10%左右的价差。但随着地区商业氛围日趋浓厚，以及地铁9号线的建成通车，七宝板块房价出现大幅上涨，不仅抹平了价差，而且还要略高于部分地区。 从上述案例可以看出，房价洼地是不是价值洼地？需要具备一定的条件。凡有房产投资经验的购房者都知道，市政规划尤其是大型整体市场规划，将会对区域内地段价值产生巨大提升作用，诸如南汇的滴水湖，以及即将开园的迪斯尼，便是靠规划的实施，将周边板块变成浦东偏远区域的热点购房板块。因此购房者在选择价格洼地的同时，一定要关注是否具备转变为价值洼地的条件，这样才能获得常超的升值空间。 而对于一些因为硬伤而产生的价格洼地，则建议避而远之。比如有些已经建成的小区，因为噪音、污染或者危险物等因素而造成的价格洼地，如果这些因素无法被消除，其价值将得不到提升。 (此文不代表本网站观点，仅代表作者言论，由此文引发的各种争议，本网站声明免责,也不承担连带责任。) |
