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在地产行业步入新常态之下，如何实现企业稳健高速发展，成为房企面临的共同课题。在众多房企中，远洋地产无疑是典型标杆，一方面，通过产品、区域布局的调整，远洋地产集中资源布局一二线城市，与此同时，凭借其金融领域的优势，远洋紧抓政策放宽、流动性增强、融资渠道宽松的难得机遇，对融资成本进行了有力的调整。就近期有关媒体针对远洋地产财务状况的质疑报道，远洋地产相关负责人在接受采访时做出回应：目前公司财务状况十分稳健，结构调整取得明显成效。目前远洋地产持有现金规模为200亿元人民币左右。无论是投资能力，还是现金储备，都处于历史最好水平。 区域布局调整成效明显 在今年“金九银十”的北京楼市，远洋地产成为抢“头条”最多的房企，从9月开始，远洋地产七盘联动，推出“我爱北京”感恩回馈季，以异彩纷呈的活动形式，回馈广大客户多年厚爱。作为七盘联动的头炮，“北京红九月万人远洋范”的9月主题活动过万人参与，各项目的来访量都实现几何倍数的提升。 在竞争激烈的北京市场，缺项目已经成为不少房企面临的困境，而远洋地产则七盘同时销售，一方面与远洋地产作为深耕北京老牌房企的历史根基有关，另一方面，也与远洋地产近年来聚焦一二线城市战略有关。远洋地产逐步减少在三四线城市的业务比重，集中资源发展一线及二线城市的业务，令区域布局更为合理。 2014年，远洋地产剥离约600万平方米位于三四线城市的土地资源；新增约700万平方米的土地，其中94%位于一线及二线城市。至2015年9月底共获取10个项目，面积为160余万平方米，均处于一线及二线城市，首次进入广州、南京、香港等核心城市，公司资源结构得到进一步优化。 远洋地产充分利用土地市场处于较低价位的时机，适时补充土地资源。同时，还把握市场整合机遇，加大房地产项目并购、合作的比例。在业务机构上，远洋地产在第四期发展战略中明确提出“构建四元业务格局”。2015年，在保持开发业务适度增长的同时，加大了不动产投资运营，以及金融地产、客户服务业等新兴业务的比重，调整有序进行，效果十分明显。其中，不动产投资物业的租金收入增幅显著。截至6月30日，同比增长39%至约人民币7亿元；与太古共同开发的成都远洋太古里已成为西南地区的商业地标。 债务水平远低行业平均 在区域布局更为优化，业绩持续增长的同时，在保持有息负债整体规模不增的前提下，远洋地产对债务结构进行了一系列调整，现已顺利完成，债务结构更趋合理。 远洋地产2014年及2015年发行的美元债及国内人民币公司债，期限均在五年期以上。通过调整，2015年上半年，远洋地产的短期负债比例已降低到10%左右，远低于行业平均30%左右的水平。 在融资成本上，远洋地产充分把握了政策放宽、流动性增强、融资渠道宽松的难得机遇，对融资成本进行了有力的调整。两期美元债券，在同期投资级房地产公司所发行的美元债券中票息最低，且期限最长。今年先后于8月、10月发行的国内人民币公司债券，更是创下行业人民币公司债券发行上的最佳纪录，其中10月发行的十年期公司债券票息仅为4.76%，再创行业历史新低。通过调整，融资成本明显降低。 此外，远洋地产此前融资主要以银行贷款为主，通过借助国际国内资本市场的机遇，在2014年、2015年先后发行两期美元债券和两期国内人民币公司债，债券融资的比例现超过50%。 继2014年获得惠誉、穆迪及标普给予投资级评级，远洋地产2015年获得境内信用评级机构中诚信授予的AAA最高评级，表明远洋地产在房地产资源、区域布局、股东背景、财务结构等各方面均获境内外资本市场充分肯定。目前远洋地产持有现金规模为200亿元人民币左右。无论是投资能力，还是现金储备，都处于历史最好水平。远洋地产日前发布公告，宣布参与中国华融的香港H股IPO，并成为其最大的基石投资者，作为中国前列的资产管理公司，与远洋地产四元业务的战略合作潜能巨大。 (此文不代表本网站观点，仅代表作者言论，由此文引发的各种争议，本网站声明免责,也不承担连带责任。) |
