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??今年“金九”北京楼市的表现似乎不尽如人意，成交量持续低位徘徊。不过，商住项目的热销成为市场上的一抹亮色。尤其是在通州区域，由于受到区域楼市限购影响，商住项目成交量成倍增长。在业内人士看来，商住小户型、低总价和不限购的特点符合当下投资客的需求，随着“金九银十”市场进一步回升，商住项目的行情也将水涨船高。 ??最近，包括泰禾中央广场、恒大领寓、ID CITY艾迪城、东亚环球国际等在内的商住项目均取得了亮眼的市场表现。其中，位于大兴黄村的泰禾中央广场开盘，当日即交出1小时热销8.5亿、380余套的成绩单，成为今年以来大兴区域项目单日销冠。 ??在朝阳、通州两区，商住产品近期也同样走热。位于东五环豆各庄的恒大领寓，继8月销售43套之后，9月以来继续保持热销势头，仅9月第二周便实现25套成交量。位于通州马驹桥的珠江四季悦城、合生摩尔公馆及朝阳北路延长线附近的朝北8080，最近一段时间也是人气颇旺。 ??“通州楼市火热带动了东部整体楼市走热，尤其是通州楼市升级限购之后，区域内的商住项目更加受到购房者关注。”合生摩尔公馆的销售人员如是说。 ??在众多区域中，通州区商住成交表现最为亮眼。 ??通州升级限购已满一月，亚豪机构统计显示，8月15日-9月14日通州区商住项目共成交818套，环比大涨167%，成交均价在短短一个月时间上涨了19%。 ??业内表示，受益于通州副中心利好，自6月份起，通州楼市成交量屡创新高。在这一背景下，通州楼市限购令的出台，对于通州楼市飞速上行起到一定的抑制作用。但另一方面，不受政策限制的商住项目成为投资客和部分刚需关注的焦点。 ??亚豪机构市场总监郭毅分析，通州区“行政副中心”定位吸引了众多投资者，因此商住这类既不限购、还兼具自住与投资属性的产品成为投资者关注的热点，在区域整体成交回落的背景之下依然保持快速上涨。 ??但另一方面，郭毅也指出，从土地供应情况来看，通州区未来潜在的商住供应非常可观，商住产品目前的热度究竟能够维持多久，将取决于政府东迁的效率以及新城规划的落实进度。 ??实际上，商住项目自今年以来就表现出强劲势头。 ??据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，今年前8个月，北京全市新建商住项目共成交10717套，比去年同期上涨了13%；成交均价突破3万元/平方米，达31010元/平方米，同比大涨40%。 ??其中，今年前8个月通州区域商住成交占比位居全市第一，成交总量为2304套，同比上涨33%；成交均价为24870元/平米，同比上涨21%。 ??伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，随着今年以来楼市的整体回暖，北京商住房的交易量也水涨船高。一方面是因为北京的限购未放松，另一方面是郊区县快速开发，商住项目的供应也不断增多。 ??在业内看来，伴随着北京纯商品住宅的持续去化，以及高端住宅去化的日趋明显，未来中低总价的商住项目或将成为市场的重要支撑。 ??新京报记者 方王洋
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