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??丁祖昱评楼市，一周热点有话说。政策市场企业土地，楼市面面观。 ??1、9月9日，国务院日前印发《关于同意设立福州新区的批复》，同意设立福州新区。福州新区位于福州市滨海地区，初期规划范围包括马尾、仓山、长乐市、福清市部分区域。 ??点评：利好福州 ??2、9月6日，山东省印发《山东省房地产业转型升级实施方案》。其中提到下一步山东将研究制定地方强制性技术标准，2017年设区城市新建高层住宅将实行全装修。 ??点评：政府主导 ??3、9月7日下午市场疯传，静安区与闸北区撤二建一，建设新“静安区”。 ??点评：提前预告 ??4、9月8日，财政部发布《财政支持稳增长的政策措施》。财政政策方面，财政部将建立盘活存量资金的约束与激励机制；其次是加大降税清费力度；再者是加快增设口岸免税店，扩大国内消费。 ??点评：压力巨大 ??5、9月7日，重庆市政府发布，今后重庆籍人口在主城区落户，基本条件将限制在拥有自有产权住房。同时，重庆市将建立市外来渝人员积分落户制度。 ??点评：买房落户 ??1、融360调查显示，7月试行二套房贷款优惠的银行、8月已全部取消。目前全国528家银行对二套房贷款最低利率为基准利率的有28家，上浮10%的多达445家。 ??点评：银行趋利 ??2、官网统计数据显示，到9月8日为止，南京(不含溧水区和高淳区)今年二手房交易量达到57368套，已超去年全年成交量，相当于月均破7000套的水准。 ??点评：二手火爆 ??3、9月7日，国家统计局发布关于2014年国内生产总值初步核实的公告，2014年GDP现价总量为636139亿元，比初步核算数减少324亿元，按不变价格计算的增长速度为7.3%。 ??点评：少了0.1 ??4、9月以来，上海闸北区二手房市场更是屡现卖家跳价、惜售的现象，特别是板块内的学区房，频频“跳高”，接近新房单价，甚至有卖家跳价幅度达10%。 ??点评：并区效应 ??5、9月10日，国家统计局公布8月份全国居民消费价格总水平数据，8月份CPI同比上涨2.0%，环比上涨0.5%。1-8月平均CPI比去年同期上涨1.4%。 ??点评：持续低位 ??1、9月8日晚，融创中国发布公告，与雨润控股集团有限公司订立战略合作协议。公告还明确指出，雨润集团及其关联方不得与其他第三方就战略合作协议范围内的任何事宜进行洽谈和接触，且不与任何第三方订立任何协议。（点击查看《老孙这次要小心——评融创收购雨润》） ??点评：意料之外 ??2、9月8日，瑞银发表报告指出，截至6月底的保利置业库存仍达10.3个月的销售，为该行涉猎的内房股中库存最高，加上今年其仍会提高新开工量400万平方米，相信需要一段较长时间才可令库存减少至健康水平。 ??点评：问题不大 ??3、融创7日公告，董事会主席孙宏斌辞任了行政总裁职务，但仍保留董事会主席、执行董事以及提名委员会主席和薪酬委员会委员职务。同时，孙宏斌还大笔买入了自家公司的股票。 ??点评：集中精力 ??4、9月7日，恒大集团发布8月销售数据。8月份的合约销售金额约为163.1亿元，同比增长64.9%。恒大地产8月合约销售面积约为219.5万平方米，同比增长52.5%。 ??点评：大幅提升 ??5、9月8日，有消息称佳兆业广州项目城市广场即将解封，预计会在国庆期间推出销售。该消息已经获得相关人员证实，这将是佳兆业首个一线城市核心项目获得解封。 ??点评：已经太晚 ??6、9月9日，王府井集团和恩祥集团负责人到海口考察，计划投资200亿元，在海口打造中国最南端的王府井百货。 ??点评：理想主义 ??1、9月7日，苏州姑苏区劳动路南与中海凤凰熙岸相邻的2宗地块公开出让，总成交金额为79.6亿，最高楼面价超过1.5万元/平方米，溢价率达65%及84%。 ??点评：面粉太贵 ??2、审计署近日发布公告显示，7省市闲置土地盘活不到位，3.6万公顷土地被闲置，其中闲置最多的安徽省超过1.6万公顷；部分地块已闲置9年。 ??点评：市场原因 ??3、据佛山市公共资源交易中心统计显示，9月份拟挂牌出让土地面积达73.6万㎡，环比8月增长468%，和去年同期相比增长113.8%。 ??点评：趁热卖地 ??4、9月7日下午，宁波市出让江东区宁丰一地块。最终该地块由方兴以总价20.74亿元拿下，楼面价8860元/㎡，溢价率17.8%，成为宁波2015年总价新地王。 ??点评：不太好做 ??5、北京市国土局官网显示，截止到9月7日，年内北京市土地市场累计成交金额为940.93亿元，与2014年同期的1530亿元相比，跌幅达到38.5%，且住宅用地占比不足半数。 ??点评：供地不足 ??6、北京市朝阳区孙河乡西甸村2902-L01、2902-L02地块由懋源地产以总价29.4亿元，并配建9.6万平米异地保障房夺得，据测算，楼面价已超5万元/平米。 ??点评：只有更贵 (此文不代表本网站观点，仅代表作者言论，由此文引发的各种争议，本网站声明免责,也不承担连带责任。) |
