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??日前，北京土地整理储备中心再度挂出9宗地块，大多位于昌平、顺义等五环周边。联想起近来孙河、东坝等五环周边连续4宗楼面价超过5万元的地王级地块的出现，加上目前这些新挂地块的起拍金额已经达到了166.18亿元，如果不出意外，还将诞生多宗地王。业内专家表示，随着北京周边地价的水涨船高，五环将成为北京豪宅市场主力供应区域。 ? ??北京市土地整理储备中心网站显示，待拍的9块地，除了丰台花乡几块地位于南四环周边外，区域地块分别位于昌平南邵、顺义后沙峪、门头沟永定镇等五环外周边区域。业内人士表示，从位置上来看都算得上优质地块，因此这些地块的起拍总价已经达到了166.18亿元，预计成交溢价率不会太低。 ??中原地产研究部统计数据显示，年内北京土地出让金突破了1000亿元，达到了1042亿元。 ??截止到9月15日，北京土地市场成交24宗商品房住宅用地，虽然从24宗土地总面积看合计高达417万平方米，但因为多种配建，实际商品房住宅用地合计只有95万平方米，按照商品房平均单套120平方米计算，未来能够供应形成的商品房住宅只有8000套。 ??中原地产首席研究员张大伟分析认为，这表明北京供需结构已经失衡，从年初截至目前，合计供应商品房住宅只有26882套，而成交则达到了37216套，高端化趋势越来越明显。预计2016年的市场表现更加明显，商品房进入高端化。 ?? ??土地市场竞争激烈，地价超过房价成为“新常态”。北京2013年开始出现了地价超过房价的现象，而从2015年6月大兴等南城系列地王开始，出现了地价远超房价的现象。这证明了房企对一线城市土地的争抢。 ??刚刚过去的10天内，北京出现了连续4宗楼面价超过5万元的地王。 ??9月8日，龙湖、保利、首开联合体经过99轮的血拼，以42.5亿元和配建8.9万平方米限价房的代价斩获东坝地块，楼面价超过5万元/平方米。这是继8月底9月初，丰台石榴庄和朝阳孙河两块天价地块出让之后，北京土地市场又一新地块，尽管三个地块位置不同，然而，楼面价均超过5万元。 ??业内人士表示，这与大房企发力一线城市战略直接相关。统计显示，20大标杆房企在8月累计获得土地资金权益高达317.32亿元，这也是最近7个月来的最高点。由此，供需矛盾下地王的接连出现并不意外。但这必然传导至房价，未来新上市的商品房定价自然会出现高端化趋势，而很多过去认为的非豪宅区也将供应大量的豪宅项目，将明显影响市场定价。 ? ??高地价带来的结果必然是高房价，如不出意外，低密度豪宅产品作为高溢价产品恐怕是这些“地王”考虑定位时极少数可选产品类型。算上前一阵海淀西北旺地块在内，从朝阳到海淀，再到丰台、大兴、亦庄，北京五环项目高端化局面已基本形成。所以，如继续按照市场成交区域和市场供地表现来看，未来五环豪宅圈的轮廓正在逐步形成。这些地王项目的未来售价达到10万元已经成为必然。 ??实际上，今年7月北五环外奥森北侧的紫御华府成交了一套单价超10万元/平方米房源，这是北京房产史上五环外楼盘成交单价首次超过10万元/平方米。 ??北五环附近的孙河板块内龙湖双珑原著、泰禾北京院子、中粮瑞府、首开·琅樾等城市别墅类产品接连入市，供应从未出现过断档；东北五环的东坝板块内，自从恒大入局后就一直升温不断，地价、房价不断飙升，龙湖天璞的平墅、保利首开的天誉法式别墅已经入市，无论是产品定位还是价格都在刷新东坝甚至全北京人的认知；西五环的西山别墅区则在断供多年后，又有远洋天著春秋将在近期入市；南五环的亦庄板块更是凭借区域的先发优势、高定位、高成熟度先于上述两个区域崛起，亦庄则有融创中国紫金壹号院和枫丹壹号，都算得上区域内知名的豪宅产品。 (此文不代表本网站观点，仅代表作者言论，由此文引发的各种争议，本网站声明免责,也不承担连带责任。) |
