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黄奇帆:别以为地价高了赚钱 政府收入高了是好事

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2015-09-18

??自去年各地政府启动新一轮“救楼市”行动以来,先后已有多位市长在公开场合对房地产市场的调整作出了表态。


??这些声音多通过会议或记者会的形式传出,而新近的消息基本都集中在广东。



??在刚刚过去的七八月份,就有广东广州、深圳、佛山,河南漯河等市长对楼市发声。


??8月21日,在广东省佛山市召开的全市土地管理工作会议上,佛山市长鲁毅表示,为提高土地利用效率,该市将对近五年平均供应率小于60%的区,除重点项目和民生项目外,暂停安排新增建设用地指标。


??同时他还提出,要稳步推进不动产统一登记工作,确保年底前颁发新版不动产权证书。


??同月3日在河南漯河召开的全市房地产开发企业座谈会上,漯河市长曹存正强调,各级、各部门要加大政策落实力度,强化服务,尽最大可能释放政策效应,积极帮助企业破解发展难题,促进全市房地产业持续健康发展。


??对于各房地产企业,曹存正表示,要提振企业信心,规范管理,敢于面对困难,强化自律意识,切实树立诚信经营的良好形象。


??今年3月,广东深圳作出房地产新政调整,一度导致房价暴涨,甚至出现卖家强制收房现象。对此,深圳市副市长张虎在7月23日接受“粤创粤新”媒体采访团访问时表示,要客观看待深圳高房价,深圳市政府希望房价保持稳定。


??张虎表示,深圳有措施应对相对高的房价,可以保证创新创业环境。


??7月,在另一座一线城市广州,市长陈建华介绍,今年上半年广州房地产市场总体平稳,住宅销售量和价格都比较平稳,他认可调控政策起的积极作用。他回应称,广州二套房贷并不会调整,仍然是首付七成。


??“目前看,我们不打算对政策进行大调整,但微调会有。比如在住宅供应方面不能过快上涨。量的供应和价格供应这些都是调控的工具。”陈建华表示,下一步,每个月都会对数据进行评估。


??在6月30日的广州市政府领导第34场新闻发布会上,广州市常务副市长陈如桂也曾关于房地产透露过一些“重磅消息”。


??“广州房地产发展状况总体是平稳健康的,暂时没有马上取消‘限购’的考虑。”陈如桂说,“调控目标就是防止房价大起大落,确保房地产市场平稳健康。目前广州的状况总体是平稳健康的。”


??他还透露,政府最近准备出“1+3”住房供应的政策文件,进一步提高住房保障水平,除了保障低收入人群的住房需求外,还酌情分类分部考虑解决外来工和地铁司机、医生、环卫工人等夹心层的住房保障问题。



??在房地产政策方面,广州市一直曝光率不低。今年两会期间,在2月14日广州代表团“开放日”当天,记者几乎把所有的问题都抛给了市长陈建华。


??对于公众关注的房价问题,他表示,房价的大起大落不是调控目标,目标是要让房价相对稳定下来。他同时透露,广州将通过大数据分析研究限购问题。


??“比方说对前年、去年广州房价走势,对广州住宅和商业房地产的建筑量、批准量、预售量、销售量、存量都做一些大数据分析。到目前为止,北京、上海、深圳、三亚、广州五个城市,政策相对比较稳定(未放开限购),我想有它的道理,目标就是要保持(房价)稳定平稳。”陈建华说。


??今年1月,在上海市十四届人大三次会议闭幕后的新闻发布会上,上海市长杨雄表示,2015年上海的房地产限购政策不变,对居住证转常住户口继续实行有条件管理。


??在央视《今日说法》“小撒探会”节目中,北京市副市长陈刚介绍:北京提出两个50%,就是住房市场里面50%的土地,50%的建筑面积,调整为由纯房地产市场提供住房。同时,保障房设定一定的购买门槛,有北京户口的低收入家庭将成为这些措施的受益者。


??就在广州团“开放日”的前一天,西部重镇重庆召开国土资源和房屋管理工作会议。会议上,“学者型官员”、重庆市长黄奇帆谈及房地产市场发展形势以及如何进行调控。


??黄奇帆有一个观点,即坚持每年房地产投资不能超过固定资产投资的25%,确保适度的房地产市场容量和严格控制楼面地价尤为重要。


??他同时强调,调控地价十分重要。“房地产是不动产,控制房地产价格的要义就是控制地价,地价不能过高,地价高,房价一定高,推高房价的间接原因和通胀有关,直接原因和地价有关。所以重庆一直控制,让楼面地价不超过当期房价的1/3。”


??“别以为地价高了赚钱,政府收入高了就是好事,它是个好事,但如果唯利是图,一根筋把地价推高,长远就使得房地产价格过高,工商企业房产资源成本过高,使得这个地方工商经济萧条,无法良性运作,最后使得这地方的人气都转到了泡沫房产,而不务实业,最后毁坏了整个城市发展的方向,后果就很严重。”黄奇帆说。


??3月10日,十二届全国人大三次会议内蒙古代表团议程结束后,一场记者会“意外”召开。在这次由内蒙古自治区党委书记王君组织的记者会上,鄂尔多斯市长廉素没有回避关于“鬼城”的质疑。


??廉素表示,去年,鄂尔多斯市没有卖出去的房子有4.5万套,通过一年的努力,卖掉了1万多套,还有3.4万套没卖,“这点量问题已经不是很大”。


??廉素还现场“叫屈”,觉得被“舆论标签化”,一说到房地产不行,人们总是想到鄂尔多斯。他说,鄂尔多斯的房地产业,在整个经济的发展中占的比重只有3%左右。所以,它对鄂尔多斯的整体经济,不会有大的影响。


??两会期间,辽宁省营口市副市长高炜表示,目前中国的城镇化率仅为54%,仍有上升空间,城镇化的背景会造成新进城市人口对房地产的刚性需求是长期的。同时,1985年至1991年出生的人群开始释放财富时点已经到来,将给楼市带来巨大市场。


??浙江代表团传出的声音,主要集中在杭州和温州两地。


??“杭州楼市不会崩盘。”全国人大代表、杭州市长张鸿铭3月7日对楼市价格予以明确表态。现场,时任温州市长的陈金彪接过张鸿铭的话筒后,也对温州房价“拦腰斩断论”的说法进行了澄清,并称温州房价目前回落三分之一,是回归理性,不会大起大落。


??陈金彪还曾呼吁,国家能实行差异化房地产政策,这将有利于不同城市房地产市场和经济健康有序地发展。



??在去年年底一则《住建部问计20市长 2015楼市行政调控“退场”》的报道中透露,住建部将2015年房地产政策口径确定为“保持房地产市场平稳健康发展”。


??为听取各方声音,住建部与20个城市的市长就房地产市场、政策的有关情况进行了深入交流,听取市长们对当前房地产市场发展趋势、市场现状的判断,以及针对性的意见和建议。


??这20个城市既包括北京、上海、广州、深圳这一类特大型城市,也包括杭州、三亚等房地产市场热度较高、此前房地产价格控制压力较大的城市。除此之外,还包括中西部地区的多个地市一级的城市。


??“这些城市的市长反映了一些共性的问题,比如房地产市场发生了一些表现上的变化,成交期拉长、库存加大,非一线、非特大型城市的房地产市场价格出现调整态势等等,也反映了不同城市的针对性问题和特点。”有住建部内部人士透露。


??近年,广东深圳、河南南阳、河北石家庄等地的市长、副市长们亲自挂帅,参与到房地产市场专项整治行动中来。


??以石家庄为例,3月中旬,石家庄部分五证齐全的楼盘陆续收到房产市场稽查大队的通知,对其合法销售的“身份”予以证明,并要求其严格按预售许可范围进行销售,这标志着新的一轮房地产市场专项整治即将拉开帷幕。


??在河北省住建厅召开2015年全省住房和城乡建设工作会议之后,石家庄市政府率先响应。1月13日,专项整治行动启动。


??在这个名为“春雷行动”的组织机构中,时任石家庄市长王亮亲任组长。此外,市内各区和国土、建设、房管、财政等市直多部门抽调了业务骨干参与此次行动。


??从大幕拉开,到结果公示,楼市严查摸底仅历经两个月,查处项目540个。


??王亮在1月30日召开的房地产开发建设违法行为专项整治调度会上曾明确指出,“搞好这次房地产专项整治是一项重要的政治任务,是落实中央巡视组和省委、省政府要求的具体行动”,足见有关部门对本轮房地产市场专项整治的重视程度。


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