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2015年9月9日，北京市国土资源局土地交易大厅再次迎来了孙河地块的拍卖。最终，懋源以29.4亿的竞拍价摘得该地块，并异地配建9.6万平米的保障房。溢价率50%，折合楼面价5.26万/平米。 该地块为朝阳区孙河乡西甸村2902-L01、2902-L02地块，土地总面积69123.38平米，规划建筑面积89860平米，起始竞拍价19.6亿元。 本次挂牌出让宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，在明确保障房建设单价标准的前提下，通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人，保障房建设单价标准为10000元/平米。与大部分就地建设保障房的方式不同，“异地建设保障房”所竞价配建的商品房面积将不会在本地块上建设，而是按每平米10000元的价格支付保障房建设资金。 从国土局官网资料显示可以看出，各房企对该地块都比较积极，截止下午三点之前，国土局就已经收到了12次报价。现场各房企也都蓄势待发，金隅大成、懋源、中铁建、葛洲坝、中粮、金融街、天恒、方兴、金地、保利首开龙湖平安联合体、远洋和中骏都悉数到场，准备展开一场激烈的争夺战。据现场来的开发商说，本宗地块距离9月2日竞拍的孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块就隔了一条马路。 15点30分，拍卖准时开始，现场起拍价格为20.8亿，竞价阶梯调整为1亿，各房企的拿地决心可见一斑。很快，12轮竞拍过后，天恒首先触碰价格上限，转而开始竞拍异地保障房建设面积。竞拍开始短短的10分钟后就达到合理上限价格，这是最近土地拍卖中最快的一次了，可想而知现场竞争十分激烈。 在竞拍异地保障房面积期间，各方依然互不相让，且出手都很快，葛洲坝频频举牌，十分迅猛，懋源紧跟不放。最终，经过90轮，懋源以29.4亿力压众房企摘得该地块，并异地配建9.6万平米的保障房。溢价率50%，刨除保障房后的楼面价达5.26万/平米，未来的售价又是一宗10万+顶豪。 现场了解，懋源的刘总表示，这块地一直想拿下，一直在北京做高端住宅项目，对孙河也很看好，纯粹的高端区域，这块地有养老部分，我们判断高端养老产业也是朝阳产业，所以我们选择情有独钟拿下这块地。刘总还表示，懋源地产主要是定制地产，拿下后分析适合的人群，再分析他们的生活方式，再研究产品，根据需求定制产品，而不是一味地复制。 根据土地出让文件显示，本次出让宗地的用地性质为A61机构养老设施用地、R2二类居住用地，将以“六通一平”形式供地。地块具体四至范围是：东至规划泉发花园东路，西南至机场南线公路，东北至规划孙河组团十号路，北至规划孙河十一号路。
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