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据统计，在全国50个大中城市当中，有大约38个城市属于租金收入比偏高城市。即使如此，我国住房的租金收益率仍然偏低。据《金融时报》记者了解，北京大兴区一套价值大约500万的住房，房东每个月收取的租金大约为7000元左右，扣除物业费、税费、取暖费等费用，收益率约为1.5%，远低于市面上的理财产品收益率。目前许多大中型城市的房价也远高于当地的平均工资水平，租房显然是合算的。既然如此，为何许多居民仍要举全家之力掏空“六个钱包”去拼一套住房？ 有分析认为，除了与中国传统的婚嫁习俗和成家立业的传统观念有关，还有一个重要原因是当前房价上涨预期强烈以及中国的租赁市场存在缺陷、制度不完善。就中国目前的住房租赁市场来说，租户的合法权益经常得不到保护，例如没到租期就被强制搬出、到期不退租金、房东推诿房屋维修、黑中介等等。保护租户的法律制度不健全，让租房者长期处于生活的无安全感状态。尤其是市场普遍预期房价上涨的背景下，拥有自己的一套住房的期望远比租房要强烈得多。 据悉，2018年以来，全国房地产调控次数已经超过400次，比2017年同期上涨近80%。从数据来看，房地产市场严调控也取得了一定的政策效果。从国家统计局公布的70城房价指数数据来看，12月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.8%，较11月份有所收窄；房价上涨的城市数量为59个，相比11月份的63个减少了4个。 中央经济工作会议指出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。这说明2019年，“房住不炒”仍是房地产市场的调控主基调。在这一主基调下，如何构建完善的租赁住房体系，稳定市场对房价变动的预期是重中之重。 近日，自然资源部办公厅和住房和城乡建设部办公厅联合印发的《关于福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》指出，原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。其实在2017年8月，国土资源部、住建部就联合印发了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，在北京、上海、沈阳、南京等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。 从试点城市名单看，第一批的13个试点城市，例如北京、上海、成都等，属于流动人口规模相对大，租赁市场需求比较旺盛的大中型城市。第二批的5个城市也属于规模大、流动人口多的城市。并且在2018年，这几个城市的房价上涨偏快，尤其是贵阳已经连续数月上涨，且10月份环比涨幅位居70个大中城市的第一位。这项政策的及时颁布不仅能够盘活农村集体土地，缓解低保贫困农民住房矛盾，更能够增加租赁住房供应，建立健全房地产平稳健康发展长效机制。此外，这也是对于房价过快上涨城市的一种调控，避免房价的大起大落，稳定房地产市场预期。 值得注意的是，在促进租赁市场的积极健康发展，构建租售并举的房地产长效机制方面，政策指出，要健全合同履约监管机制，保护租赁利益相关方合法权益；建立租金监测监管机制，支持长期租赁。政策强调要聚焦市场需求，坚持城乡统筹，尽量将项目安排在区位条件好、基础设施完备以及人口集中度高、市场需求旺盛的区域。此外，政策还强调严禁违规提供“租金贷”。这意味着，租户对于是都使用租金贷拥有知情权和自主权。而非前段时间某些中介在租户不知情的情况下利用租户的身份信息违规办理租金贷。这一政策在保障租户合法权益的同时重在禁止租房市场乱象。 可以预见，具备区位和基础设施等优势以及管理严格的的租赁住房进入市场后必然对居民有较大吸引力，将有力缓解热点地区租房贵、维权难的情况，有助于构建活跃而完善的租赁市场。而真正能够如何打破房价永远上涨预期的关键一招是，让租户享受到和购房者同样的权利包括教育、医疗等，即贯彻落实“租售同权”，这更值得市场期待。 (此文不代表本网站观点，仅代表作者言论，由此文引发的各种争议，本网站声明免责,也不承担连带责任。) |
